Решение № 2-89/2020 2-89/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-89/2020

Дело № 2 - 89/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Филатовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Доволенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, он обратился в Здвинский отдел Здвинский доп.офис МРО №10ГБУ НСО «ЦКО И БТИ». В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, адрес: <адрес> №, адрес: <адрес>, что явилось препятствием для постановки земельного участка на учет.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, границы этих земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № находится в ведении администрации <адрес>.

С учетом изложенного истец ФИО1 просит установить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о месторасположении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> так как возникает пересечение границ с его земельным участком и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Его представитель ФИО3 исковые требования в судебном заседании, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше

Представитель ответчика администрации Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просило дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Здвинского отдела доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцу ФИО1 необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО3, представителя третьего лица ФИО5, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 января 2014 года № 14-00806/14, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Доволенского районного суда от 22 июня 2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.4-5)

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца № Здвинским отделом Здвинского дополнительного офиса МРО №10ГБУ НСО «ЦКО И БТИ», было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>, что явилось препятствием для постановки на учет.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, границы этих земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.(л.д.6-14)

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом N2 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №2218-ФЗ сведений является Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с 1.1 ст.3 Федерального закона №2 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таковым уполномоченным органом на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона №2 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона №2 218-ФЗ реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре картеплане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом №2218-ФЗ.

Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении спорных объектов недвижимости межевых или землеустроительных работ, проведенных в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Кроме того, у администрации Здвинского района Новосибирской области (в состав которой входил Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) отсутствует надлежащая землеустроительная документация, подготовленная в ходе инвентаризации в отношении спорного земельного участка.

Надлежащая землеустроительная документация, подтверждающая, что межевые, землеустроительные, кадастровые работы в отношении земельных участков были выполнены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, у правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и № у ответчиков отсутствует.(л.д.70-74)

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом <адрес> земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом <адрес> земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2020 года.

Судья И.В. Пахомов