Решение № 2-241/2026 2-3683/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-241/2026

№ (2-3683/2025)

УИД: 56RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2026 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды.

Из иска следует, что на основании протокола о результатах аукциона между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский сельсовет, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. На момент расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности по внесению арендной платы Арендатор выполнил не в полном объеме.

B силу п. 2.1. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 18 563 602 руб. в год. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты заключения, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

В силу п. 2.2 Договора стороны установили, что условия настоящего договора, в том числе по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 2.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Администрация муниципального образования <адрес> направила ФИО1 претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием произвести оплату.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 5 638 943,61 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплату за пользование земельным участком произвел частично в размере 4 009 944,82 руб.

Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 628 998,79 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2089043,26 руб., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1628998,79 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 460044,47 руб.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды, передано в Оренбургский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, снизить размер взыскиваемой задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление просила снизить размер взыскиваемой задолженности, снизить размер пени.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениямистатей 67,71Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьями 309,310Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Впункте 7 ч.1 ст.1Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 ст.65Земельного кодекса РФ определяет формы платы за использование земли: земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная этимкодексом.

В силучастей 2,4 ст.22Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных вп.4 ст.27данного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и даннымкодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласност.606Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор на основаниист.614данного кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> в лице заместителя главы администрации МО <адрес> начальника управления по строительству, жилищно- коммунального и дорожного хозяйства (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в силу которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 500 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № U21№-<данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере 18 563 602,00 руб. в год. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Арендная плата исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, заключения, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой формации неопределенному кругу лиц по указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем. Арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

Права ФИО1 как арендатора вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании незаконным начисление задолженности по договору аренды земельного участка отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> в лице заместителя главы администрации МО <адрес> - начальника управления по строительству, жилищно- коммунального и дорожного хозяйства и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> (продавец) в лице заместителя главы администрации МО <адрес> - начальника управления по строительству, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого, Продавец продает Покупателю земельный участок общей площадью 1500,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>.

В соответствии сост.421Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этимкодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по договору аренды ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1628998 рублей 79 копеек.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав ответчику во временное владение и пользование предмет договора аренды, а ответчик свои обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, заключенного с ФИО1

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трёхсотой ставки рефинансирования банка, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца, задолженность ФИО1 по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 460044,47 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд учитывает, что сумма долга по оплате арендных платежей 1628998 рублей 79 копеек не является единственным критерием для определения соразмерности размера неустойки, при снижении неустойки подлежат учету конкретные обстоятельства дела, в том числе длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; ставка инфляции.

В данном случае длительность неисполнения обязательства составила 456 дней, при этом сама по себе просрочка исполнения принятых на себя обязательств связана и с наличием в Оренбургском районном суде <адрес> гражданского дела № по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, при рассмотрении которого судом были приняты обеспечительные меры и после окончания рассмотрения которого были отменены по заявлению ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является Ветераном труда.

Также, судом учитываются следующие обстоятельства.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации муниципального образования <адрес> о принятии обеспечительных мер по их исковому заявлению к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости удовлетворено. Суд определил «Запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию сделок и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 54 кв.м., назначение: жилой дом, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Ленинский сельсовет, <адрес>, дата и номер государственной регистрации: собственность N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию определения Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, получил представитель ФИО1- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом приостановлено до прекращения действия последствий чрезвычайной ситуации регионального характера.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению иска, наложенные определение судьи Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты> отсутствующим, исключении писи из ЕГРН о регистрации права собственности на спорный жилой дом в виде наложения запрета на регистрационные действия с земельным участком C кадастровым номером <данные изъяты> и жилым домом <данные изъяты> местоположение: РФ, <адрес>, Ленинский с/с, <адрес>.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом оставлено без рассмотрения.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, допущенная в определении Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности на спорный жилой дом. Абзац первый резолютивной части изложен в следующей редакции; «Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствующим, исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности на спорный жилой дом в виде наложения запрета на регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и жилым домом <данные изъяты>, местоположение: РФ, <адрес>, Ленинский с/с, <адрес>».

С учетом положенийп. 1 ст. 333ГК РФ, разъяснений, содержащихся вп. 75Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положенийГражданского кодексаРоссийской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и правового положения ответчика ФИО1 (Ветеран труда), суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 200000,00 руб.

В соответствии сост.103ГПК РФ, исходя из положенийп.1 ч.1 ст.333.19Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 33290,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1628998 рублей 79 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 33290 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья А.А. Петрушов