Решение № 2-146/2021 2-146/2021~М-63/2021 М-63/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-146/2021

Гражданское дело №2-146/2021

УИД 75RS0031-01-2021-000096-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Ясногорское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования, истец указал, что 22.06.1995г. ОАО «Читаэнергострой» на основании договора о безвозмездной передаче приватизированной квартиры, заключенного между обществом и ФИО2, приобрело однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. 13.11.1996г. между ОАО «Читаэнергострой» и ФИО1 заключен договор аренды вышеназванного жилого помещения. 16.11.2002г. ОАО «Читаэнергострой» было ликвидировано, в связи с признанием его судом банкротом. Договор аренды прекратил свое действие, квартира приобрела статус бесхозяйной. В тоже время квартира не была истребована из пользования и владения ФИО1, который открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, принимает меры к его сохранению. Признание права собственности на имущество необходимо для регистрации права.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях натаивал.

Представитель администрации городского поселения «Ясногорское» в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «адресат не проживает».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю участия в судебном заседании не принимал, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец с 08.07.1997г. зарегистрирован и фактически проживает по адресу <адрес> /л.д. 7/.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу было передано по договору о безвозмездной передаче приватизированной квартиры от 22.06.1995г., заключенному между ФИО2 и АО «Читаэнергострой» (договор зарегистрирован в БТИ 11.07.1995г.), и впоследствии предоставлено акционерным обществом «Читаэнергострой» истцу ФИО1 на основании договора аренды от 13.11.1996г. /л.д. 8, 9, 33-35/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Читаэнергострой» прекратило деятельность 16.11.2002г. /л.д. 14-18/.

Администрация городского поселения «Ясногорское» сообщает, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу <адрес> муниципальной собственности поселения не числится /л.д. 12/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2020г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> – отсутствуют /л.д. 19-22/.

Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с 16.11.2002 года является бесхозяйным, поскольку с прекращением деятельности АО «Читаэнергострой», заключенный с истцом договор аренды утратил свою силу.

Жилое помещение, занимаемое истцом, соответствует всем нормам для проживания, истец исправно вносит плату за предоставленные коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии /л.д. 13/.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно с 16.11.2002 года, т.е. более 18 лет.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение изготовлено 22.03.2021г.

Судья Е.В. Сафонова