Решение № 2-1678/2023 2-70/2024 2-70/2024(2-1678/2023;)~М-1647/2023 М-1647/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-1678/2023

Дело №

УИД №RS0№-79

Поступило в суд 05.10.2023 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к неопределенному кругу наследников умершего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли - продажи (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 76,7 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора ответчик продал, а истцы купили недвижимое имущество за 1 300 000 рублей. Часть расчета была произведена за счёт собственных средств истца, а часть за счёт Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в <адрес> (далее - Сертификат).

Денежные средства были перечислены на счет ФИО1 №, открытого в Банке «Левобережный» (ОАО) <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Тем самым истец выполнил обязательства по договору со своей стороны перед ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация сделки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 76,7 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>; признать погашенными записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в своё отсутствие с участием представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 привлеченная к участию в деле по ходатайству истца о замене ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не предоставила.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, приобрела у ФИО1 в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым жилой дом общей площадью 76,7 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 1118 кв. м, по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником данного недвижимого имущества является истец и её несовершеннолетние дети, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной выписке имеется отметка об обременении жилого помещения и земельного участка – «ипотека в силу закона».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается наследственным делом ФИО1, предоставленного нотариусом ФИО5 по запросу суда.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 25 указанного выше закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение договора. Имеется в виду исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были перечислены продавцу 1 300 000 рублей, из которых: стоимость земельного участка 200 000 рублей 00 копеек - до подписания договора; стоимость жилого <адрес> 100 000 рублей, будет выплачиваться в следующем порядке: 712 359 рублей 70 копеек за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 387 640 рублей 30 копеек, будет выплачиваться Пенсионным фондом Российской Федерации за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 387 640,30 руб. перечислены ФИО1 на указанный в договоре счет.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ, решением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке, исполнено в полном объеме, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв. м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 76,7 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>.

Признать погашенными записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер