Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-98/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 9 февраля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район

о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом литером «А, а» общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Указывает, что она на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар от своего дедушки О.В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшим собственником жилого дома в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция возведена пристройка к жилому дому литером «а», выполнена реконструкция отопительного прибора, произведена заделка дверного проема в комнате №, перенесен дверной проем в комнате №, за счет чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет 50,4 кв.м.

Указанные обстоятельства, так как реконструкция произведена была самовольно, без получения разрешительной документации, - послужили основанием для обращения в суд.

Согласно заявления, представленного суду, представитель истицы ФИО1-ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях наставить просит их удовлетворить.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно заявления представленного суду, ФИО4, которая является собственником объектов недвижимости, расположенных по <адрес> не возражает против требований ФИО1, ходатайствуют о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истица по делу стала собственником объектов недвижимости расположенных по <адрес> жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведены записи регистрации за № о праве собственности ФИО1 в отношении жилого дома, за № о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка.

Ввиду выполненной самовольно прежним собственником реконструкции и перепланировки жилого дома изменилась общая площадь объекта недвижимости, которая составляет 50,4 кв.м. вместо 47,3 кв.м. указанной в правоустанавливающем документе договоре дарения и соответственно в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома составляет 50.4 кв.м., жилая площадь составляет 32,8 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что при проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройкой, расположенном по <адрес> несущие конструкции здания не затронуты, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не проводились. Жилой дом с пристройкой литером «А, а» по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к проживанию.

Тем самым реконструкция, перепланировка жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющего в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как следует из ч.4 ст. 29 УК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых "помещений" может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ сохранение помещения в переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда, такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан.

Градостроительный кодекс РФ в пунктах 13 - 14 статьи 1 определил понятие реконструкции объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Требованиями статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как при проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройкой расположенного по <адрес> несущие конструкции здания не затронуты, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не проводились. Жилой дом с пристройкой литером «А, а» по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к проживанию, тем самым сохранение в реконструированном виде жилого дома не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литером «А, а», общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца. Судья подпись

копия верна

судья