Решение № 2-1479/2018 2-1479/2018 ~ М-1103/2018 М-1103/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1479/2018

Дело 2-1479/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Мокроусовой О.Н. с участием прокурора Власовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>, и выселении из указанного помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что истец (до ДД.ММ.ГГГГ АО «.......») - собственник спорного жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана в ЕГРПН запись регистрации №. В указанной квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не желают, тем самым нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Суд, заслушав заключение прокурора, считающего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.237, ч.2 ст.292 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31, ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ОАО «.......» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв. м., расположенную по адресу<адрес> принадлежавшую на праве собственности ФИО1 и являвшуюся предметом ипотеки.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.......» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «.......» предоставило заемщику кредит на сумму ....... руб. на срок ....... месяцев с уплатой процентов в размере .......% годовых для приобретения квартиры по <адрес>, стоимостью ....... руб., условный номер № Обеспечением исполнения обязательств по договору явилась ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя ОАО «.......» были удостоверены закладной, права по которой были переданы по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «.......».

ОАО «.......» в последующем изменило организационно-правовую форму на АО, а с ДД.ММ.ГГГГ имеет фирменное наименование - АО «ДОМ РФ».

По акту судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> передана взыскателю АО «.......» как нереализованное имущество должника ФИО1 в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности АО «.......» на вышеназванную квартиру.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «.......», и сведений Отдела адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 - бывший собственник с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 - временный жилец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил требования о выселении из жилого помещения по <адрес> и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, полученные ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ РФ» о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для сохранения у них права пользования занимаемым помещением не усматриваются, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на данное помещение, реализация которого осуществлена, что в силу положений ст.237 ГК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.35 ЖК РФ является основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования данным помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес> у ответчиков не сохраняется и подлежит прекращению, а указанные лица – выселению из нее, поскольку проживание и нахождение их на регистрационном учете в спорном помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением <адрес> и выселении из квартиры является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со стр.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации суд

решил:

Прекратить у ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, находящегося по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ РФ» в счет расходов по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

СУДЬЯ