Решение № 2-2199/2017 2-2199/2017~М-2026/2017 М-2026/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-2199/2017

Дело № 2-2199/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 02 февраля 2005 г. между истцом и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключен договор № об инвестировании строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес>. Конечным результатом деятельности инвестора по договору является приобретение права собственности на трехкомнатную квартиру <данные изъяты> Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме. 30 апреля 2008 г. в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору № от 05 марта 2001 г. ответчик принял на себя обязательства как новый инвестор и застройщик в объеме, предусмотренном условиями указанного договора. Ответчик обязался подготовить и заключить с вкладчиками первой, второй и третьей группы соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения. 18 декабря 2012 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом квартиры в 4-хэтажном 2-секционном малоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <данные изъяты>, ориентировочной площадью 90,9 кв.м. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> 12 мая 2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру. Также 12 мая 2016 г. между сторонами подписан акт об исполнения соглашения от 18 декабря 2012 г., согласно которому ответчик подтвердил возникновение у истца прав на трехкомнатную спорную квартиру, но оформить право собственности истец не может по независящим от него причинам. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 02 февраля 2005 г. между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства малоэтажного жилого комплекса «Золотая Звезда» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Ви Эм Пи недвижимость» принимает на себя обязательство осуществлять инвестирование строительства четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик-заказчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре квартиру (<данные изъяты>) в собственность инвестору.

02 февраля 2005 г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

18 декабря 2012 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2008 года к договору № от 5 марта 2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО1 включен в приложение № 1 к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры.

30 апреля 2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору от 5 марта 2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №№ 1,2 3 Соглашения. ФИО1 был включена в Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 1 от 30 апреля 2008 года к Договору от 5 марта 2001 года № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта.

12 мая 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от 18 декабря 2012 г., в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял вышеуказанную трехкомнатную квартиру <данные изъяты>.

12 мая 2016 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении соглашения от 18 декабря 2012 г., согласно которому все обязательства по соглашению сторонами исполнены в полном объеме, претензий друг к другу у сторон не имеется.

Таким образом, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 июля 2017 г., суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 18 сентября 2017 г.