Решение № 2-283/2026 2-283/2026~М-171/2026 М-171/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-283/2026

66RS0059-01-2026-000248-73

№2-283/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Мысовских И.М.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 обратились в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, в котором просят суд: признать жилой дом с кадастровым номером № и <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресом <адрес>, имеющим площадь 64,8 кв.м., и с адресом <адрес>, имеющим площадь 65,4 кв.м.; признать право собственности ФИО6 в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, по 1/5 доле каждому, на дом блокированной застройки, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении в обоснование требований иска истцы указали, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 Зарегистрированный по указанному адресу ФИО7 не проживает более 8 лет.

ФИО6 проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает ФИО8

Вышеуказанные жилые помещения были предоставлены им СПК«Усениновский». При этом, в соответствии с имеющимися сведениями, ничье право собственности на данное жилое помещение никогда не регистрировалось.

Сведения о собственнике здания с кадастровым номером № и адресом <адрес>, в соответствии с выпиской из ЕГРН, отсутствуют.

Учитывая отсутствие сведений о регистрации права собственности на жилое помещение, а, также ликвидацию СПК «Усениновский», считают здание с кадастровым номером № и вышеуказанным адресом, относящимся к муниципальному жилищному фонду.Однако, в реестре объектов муниципальной собственности указанный объект отсутствует. Данный факт препятствует заключению договора социального найма, и в дальнейшем - приватизации жилого помещения во внесудебном порядке.

Из технического плана и справки кадастрового инженераследует, что объект недвижимости с вышеназванными кадастровым номером и адресом, состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки.

В этой связи, считают условия для признания за ними права собственности на объекты недвижимости, как жилых домов блокированной застройки, соблюденными.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, а также представитель последних – адвокат Ковыляев Л.П., представитель ответчика - Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа и третьи лица ФИО7, ФИО8, не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Представитель истцов – адвокат Ковыляев Л.П., действующий на основании ордеров ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского в отсутствии его доверителей. Представитель ответчика в свою очередь ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ФИО8 также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что принимать участие в приватизации жилого помещения, не желает и отказывается от этой процедуры в пользу истца ФИО6, против удовлетворения требований иска, не возражает. Третье лицо ФИО7 о причинах своей неявки в судебное заседание суд, не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. При этом представитель ответчика – председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа ФИО9 предоставила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru, раздел «судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции, действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 названного закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: паспортами сторон и адресными справками Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Туринский», согласно которым они зарегистрированы и проживают по адресам: <адрес> (л.д. 11-21, 38-42, 75); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственник здания с кадастровым номером № и адресом <адрес>, отсутствует (л.д.25-26); выпиской из ЕГРН, согласно которой собственник помещения с кадастровым номером № и адресом <адрес>, отсутствует (л.д. 27-28); выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой СПК «Усениновский» ликвидировано (л.д. 35-36); техническими планами здания и справкой кадастрового инженера, согласно которым самостоятельные и обособленные объекты недвижимости (квартира № и №), входящие в состав жилого дома с кадастровым номером № и адресом <адрес>, обладают признаками домов блокированной застройки (л.д.45-57); уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике помещения с адресом <адрес> (л.д.76); справками отделения Тавдинское БТИ, согласно которым право на однократную приватизацию спорных жилых помещений сторонами, не использовалось (л.д.78-85); справкой МКУ ТМО «ЦМУ», согласно которой право на однократную приватизацию спорных жилых помещений сторонами, не использовалось (справка), и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа об установлении объекта права, признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № и адресом <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки с адресом <адрес>, имеющим площадь 64,8 кв.м., и с адресом <адрес>, имеющим площадь 65,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) в порядке приватизации на дом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: V-АИ №, выдано: ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении: V-АИ №, выдано: ДД.ММ.ГГГГ 96600062 Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Россия, <адрес>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Россия, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), по 1/5 доле каждому, на дом блокированной застройки, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий И.М. Мысовских