Решение № 2-456/2025 2-456/2025~М-343/2025 М-343/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-456/2025

Дело №2-456/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000665-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» августа 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Джумамухамедовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя Татусь И.А. обратились в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим: ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под размещение магазина. Истца на праве долевой собственности также принадлежит объект недвижимости – магазин, расположенный на денном земельном участке. В 2007 году земельный участок был отмежеван прежним собственником в старой системе координат. Тогда же был огорожен забором, который стоит по настоящее время, т.е. более 17 лет. В 2024 году истцы решили уточнить и внести в ЕГРН сведения о координатах своего магазина, расположенных на указанном земельном участке. При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактические и юридические границы земельного участка не совпадают, участок имеет неверные координаты, в связи с чем графический рисунок участка частично не под магазином, имеет не верную конфигурацию, смещен. Указанное свидетельствует о том, что при межевании данного земельного участка в описании границ земельного участка, его координат были допущены ошибки, что повлекло к внесению недостоверных сведений о границах земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести верные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б/н, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Татусь И.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от истца ФИО2 и представителя истца Татусь И.А. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения его прав лежит на лице, обратившемся с названными требованиями.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 05.05.2025 года, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок (по 1/2 доли каждому) площадью 1081+/-23 кв.м, с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под размещение магазина», расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Дата регистрации права собственности ФИО1 – 21.03.2008 года, дата регистрации права собственности ФИО2 – 04.05.2023 года.

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого здания – магазина с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Так, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет (забор и границы строения) сведениям ЕГРН. Возможно, имеется реестровая ошибка, допущенная ООО «НГП» в землеустроительном деле 2007 года, воспроизведенная затем в сведениях ГКН и ЕГРН. Результаты межевания земельного участка 2007 года влекут чересполосицу в данных ПКК. Фактически используемая и огороженная площадь уточняемого участка составила 1189+/-12 кв.м.

По ходатайству представителя истца Татусь И.А. по делу была проведенная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 13.08.2025г. Ассоциации «Центр независимой экспертизы «Спектр», сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, не соответствуют фактическому местоположению, фактическим границам, существующим на местности, закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забором, стенами строений) по фактическому землепользованию. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. С учётом фактической ситуации на местности, а также требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предлагается вариант установления границы участка с КН <данные изъяты>. При этом исправляется реестровая ошибка путём установления границы по существующим на местности фактическим границам (стенам строений и сооружениям):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка при этом устанавливается в размере 1272 кв.м.

Оценивая заключение эксперта № от 13.08.2025г. суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка, для исправления которой необходимо уточнить границы данного земельного участка, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения правильных сведений о границах земельного участка, определенных экспертом в своем заключении. Устранение реестровой ошибки таким способом будет способствовать устранению нарушению прав истца, в связи с чем, считает необходимым положить в основу решения суда заключению эксперта № от 13.08.2025г.

С учетом изложенного, исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, б/н. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка при этом устанавливается в размере 1272 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская