Решение № 2-810/2017 2-810/2017 ~ М-840/2017 М-840/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-810/2017

Гражданское дело № 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 21 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

В июле 2017 года истец ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1775 кв.метров, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; жилой дом общей площадью 30,8 кв.метров, инвентарный №, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено мной путем заключения договора купли-продажи недвижимости, оформленной в упрощенном порядке. Исходя из содержания переданных истцу продавцом документов, в 1991-1999 годах, продавцом дома была самовольно выполнена реконструкция и перепланировка дома - осуществлены пристройки к дому литер а1,а5, а также веранды литер а2,а4. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 88,3 кв.м., в том числе жилая площадь до 54,3 кв.метров. После приобретения недвижимого имущества, в целях приведения документов на жилой дом в соответствие с действующим законодательством, я обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ». В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил не установлено.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1955 года постройки, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения также не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений против исковых требований ФИО1 не выразили.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей плоащдью 30, 8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1775 кв.метров с кадастровым номером 23:14:0301002:654, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В 1991-1999 годах, продавцом дома была самовольно выполнена реконструкция и перепланировка дома - осуществлены пристройки к дому литер а1,а5, а также веранды литер а2,а4. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 88,3 кв.м., в том числе жилая площадь до 54,3 кв.метров.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Крыловский район следует, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,3 кв. метров с земельным участком, кадастровый № площадью 1774 кв.метров, находящийся по адресу: <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 88,3 кв. метров, 1955 года постройки, материал стен саманный кирпич, обложен кирпичом, этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1775 кв. метров с кадастровым номером 23:14:0301002:654.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 30,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья