Решение № 2-605/2025 2-605/2025~М-546/2025 М-546/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-605/2025

Дело №

УИД: 55RS0009-01-2025-000757-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.Ф. к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, П.А.А. о признании квартиры домом блокированной застройки, о признании нежилого помещения нежилым зданием, о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. В обоснование указано, что квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту площадь <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., но в связи с тем, что истец произвела самовольную реконструкцию данного жилого помещения, площадь вышеуказанной квартиры увеличилась. Площадь квартиры после реконструкции, согласно экспертному заключению, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет № кв.м. Указанным истец улучшила потребительские свойства своей квартиры, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истец не обращалась, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Таким образом, истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.

В результате обследования жилого помещения дефекты, деформации, крены и повреждения строительных конструкций не выявлены, видимых дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено, целостность несущих и ограждающих конструкций в контуре квартиры не нарушена, следы протечек на потолочной поверхности отсутствуют, отклонение конструкций в горизонтальной и вертикальной плоскости не выявлено. На основании обследования специалистом сделан вывод, что существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, пола, крыши, оконных и дверных блоков в контуре обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, не влияет на условия пребывания в смежном нежилом помещении.

Квартира истца с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Данный жилой дом состоит из двух обособленных помещений (блоков): нежилого помещения №П с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению, здание, расположенное по адресу: <адрес> является совокупностью дома блокированной застройки и нежилого здания.

Между домом блокированной застройки и нежилым зданием имеется общая стена без проемов.

Дом блокированной застройки и нежилое здание не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Дом блокированной застройки и нежилое здание имеет отдельные выходы на земельный участок и на территорию общего пользования.

По результатам обследования экспертом сделан вывод, что здание состоит из обособленных и изолированных двух помещений - жилого и нежилого. Каждое помещение имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

В связи с тем, что помещение №П с кадастровым номером № является нежилым, в котором находится магазин, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

Просила признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> нежилым зданием; сохранить дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать право собственности за К.Л.Ф. на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за К.Л.Ф. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец К.Л.Ф. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении.

Ее представитель Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика <адрес> в судебном заседании участия не принимал, будучи уведомленным надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик П.А.А. в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.51.1 ГрК РФ, при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный орган исполнительной власти органа местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что истец К.Л.Ф. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, право единоличной собственности К.Л.Ф. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещение №П в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве собственности за П.А.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы Большереченского муниципального района <адрес> « О переводе жилого помещения в нежилое в <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных доказательств, нежилое помещение П.А.А. ранее являлось квартирой в двухквартирном доме в истицей.

Согласно выписке из ЕГРН и данных технического паспорта, квартира истца № по <адрес> в <адрес> имела общую площадь № кв.м., но в связи с тем, что истец произвела самовольную реконструкцию данного жилого помещения, площадь вышеуказанной квартиры увеличилась. Площадь квартиры после реконструкции согласно экспертному заключению в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет № кв.м.

Истцом произведены работы по реконструкции <адрес>, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.

Истец в администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения либо с уведомлением о реконструкции не обращались.

Подтверждением тому, что пристрой к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции, а также жилые помещения после перепланировки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проведенного обследования экспертом сделан вывод, что утепление холодной пристройки и переоборудование в жилую пристройку (литера А2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилое помещение в здании по адресу: <адрес> утепленной пристройкой (литера А2) соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, не влияет на условия пребывания в смежном нежилом помещении.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, К.Л.Ф., осуществив пристройку к квартире на своем земельном участке, ничьих прав не нарушила.

Квартира К.Л.Ф. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Данный жилой дом состоит из двух обособленных помещений (блоков): нежилого помещения №П с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению, здание, расположенное по адресу: <адрес> является совокупностью дома блокированной застройки и нежилого здания.

Между домом блокированной застройки и нежилым зданием имеется общая стена без проемов.

Дом блокированной застройки и нежилое здание не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Дом блокированной застройки и нежилое здание имеет отдельные выходы на земельный участок и на территорию общего пользования.

По результатам обследования специалистом сделан вывод, что здание состоит из обособленных и изолированных двух помещений – жилого и нежилого. Каждое помещение имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, инженер обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на неё в реконструированном виде, а также удовлетворить требования о блокированной застройке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Л.Ф. удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> нежилым зданием.

Сохранить дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности за К.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, СНИЛС №) на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за К.Л.Ф. право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Страшко