Решение № 2-249/2025 2-3/2026 2-3/2026(2-249/2025;)~М-251/2025 2-349/2025 М-251/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-249/2025

Дело №2-3/2026 (2-349/2025)

УИД 13RS0022-01-2025-000348-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево,

Республика Мордовия 10 марта 2026 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С.,

при секретарях судебного заседания Уфаевой Т.Ф., Шеркуновой О.Н., Рябовой Е.В.,

с участием в деле:

истца - ФИО3, ее законного представителя ФИО4, действующей на основании постановления администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 2 ноября 2023 г. № 622, представителя ФИО5, действующего на основании доверенности № 13АА 1291784 от 10 ноября 2023 г.,

ответчиков - ФИО6, ФИО7, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в лице ее представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 30 июня 2025 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастрового инженера ФИО9, кадастрового инженера ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок, и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО6, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок, и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 2 октября 2024 г., принадлежит жилое помещение: часть жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 75,9 кв.м по адресу: <адрес>.

18 июля 2025 г. истец, обратилась к кадастровому инженеру, с целью формирования земельного участка под ее жилым помещением. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, ранее внесенной в ЕГРН, при отводе и определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> (земельный участок ответчиков, на котором расположено их жилое помещение). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ вновь образуемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного кадастровым инженером. Граница земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует его фактическому пользованию и данным, внесенным в ЕГРН.

На основании изложенного с учетом заявления об изменении исковых требований от 19 февраля 2026 г. просит: - признать результаты межевания земельного участка кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными; -признать постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 317 от 31 августа 2020 г. «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО7, ФИО6», незаконным; -признать договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность № 13 от 31 августа 2020 г., заключенный между администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и ФИО7, ФИО6, недействительным; -исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>; -установить границы вновь образуемого земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Определением суда от 28 октября 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, кадастровый инженер ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 98-99 т.1).

Определением суда от 3 февраля 2026 г., кадастровый инженер ФИО10 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 176 т. 2).

Определением суда от 19 февраля 2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, с исключением ее же из числа третьих лиц (л.д. 5-9 т. 3).

В судебное заседание истец ФИО3, законный представитель ФИО4, и ее представитель ФИО5 не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и в отсутствие ФИО3

В судебном заседании от 19 февраля 2026 г. представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их изменений, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики - ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не явились о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.

В судебном заседании от 19 февраля 2026 г. представитель ответчика (третьего лица) администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО8 оставила разрешение исковых требований по усмотрению суда, пояснила, что передача земельного участка площадью 1231 кв.м, по договору купли-продажи в долевую собственность ответчикам ФИО16 за плату, является системной ошибкой. Администрацией Торбеевского городского поселения не было закреплено право муниципальной собственности на жилое помещение, которое в настоящее время принадлежит ФИО3, так как на тот момент не был установлен фактический правообладатель жилого помещения - все граждане, которые проживали в жилом помещении ранее, умерли, ребенок остался сиротой, за ним постановлением администрации сохранилось право пользования указанным жилым помещением. Ответчики В-вы ввели в заблуждение администрацию, кадастрового инженера при проведении кадастровых работ и отмежевании земельного участка на свой адрес. Вместе с тем, кадастровый инженер при проведении работ непосредственно выезжал на место, видел забор, хозяйственные постройки, однако, земельный участок был сформирован только под одну половину дома. Поскольку никаких нарушений при подаче заявления В-выми о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, обнаружено не было, администрацией Торбеевского городского поселения было вынесено постановление и затем заключен договор купли-продажи. Только сейчас после проведения кадастровых работ в <адрес> выяснилось, что произошла системная ошибка, в результате которой нарушились права истца на земельный участок. Процедура формирования земельного участка состоит из нескольких этапов, при этом земельный участок должен соответствовать определенным требованиям, так его площадь не должна быть менее 600 кв.м. Чтобы сформировать земельный участок под жилым помещением, гражданам необходимо обратиться с заявлением в администрацию Торбеевского городского поселения, где проверяются правоустанавливающие документы на исходный земельный участок, требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельного участка. В случае отсутствия нарушений проводятся кадастровые работы по формированию земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:- кадастровый инженер ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбеевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://torbeevsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Обсудив исковое заявление, заслушав представителя истца, представителя ответчика администрации, исследовав материалы дела и основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 17, частями 1, 2 статьей 19, частями 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, норм гражданского законодательства, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

На основании пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно статье 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений пункта 1 статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением председателя поселкового Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР от 7 января 1991 г. выделен земельный участок Торбеевскому райпо по <адрес> размером 32?28 м. каждый за № 3, 5, 7 и разрешено на этом участке строительство трех двухквартирных домов (л.д. 184 т. 2).

Согласно постановлению Главы администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 27 марта 2014 г. № 295 «О формировании земельных участков и утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <№>» сформирован земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером № <№>, площадью 16106 кв.м находящегося в не разграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <№>, категория земель - земли населенных пунктов, для жилищного строительства; образуемый земельный участок <№>, площадью 1231 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для жилищного строительства (л.д. 116 т.1).

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 октября 2014 г. с учетом определения суда от 30 января 2015 г. установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) ФИО7 и ФИО6 частью жилого дома общей площадью 75,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного по состоянию на 29 ноября 2002 г., помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадь 75,1 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 18 февраля 2026 г. по адресу: <адрес>, расположено помещение с кадастровым номером <№>, площадью 75.1 кв.м, назначение: жилое, наименование часть жилого дома, вид жилого помещения квартира, правообладатели на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве ФИО6, ФИО7, документы-основания договор передачи от 11 декабря 2001 г., решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 октября 2014 г., определение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 30 января 2015 г. (л.д.187-189 т. 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 сентября 2025 г. земельному участку площадью 1231+/-12 кв.м, по адресу: <адрес>, 9 апреля 2014 г. присвоен кадастровый номер № <№>, 14 октября 2020 г. зарегистрировано право собственности ФИО6 (? доля в праве) и ФИО7 (? доля в праве) (л.д. 54-55 т. 1).

Границы земельного участка установлены на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО10, 2 апреля 2014 г.

Основанием возникновения права собственности В-вых на указанный земельный участок являются: -постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 317 от 31 августа 2020 г., из которого следует, что ФИО7 и ФИО6 предоставлен в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому, за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, площадью 1231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для жилищного строительства (л.д. 58 т. 1, л.д. 14 т. 3); -договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность №13 от 31 августа 2020 г. согласно которому администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, именуемая «Продавец» в лице и.о. главы администрации Торбеевского городского поселения ФИО1, действующей на основании распоряжения №22 от 24 августа 2020 г. с одной стороны и ФИО7, ФИО6, именуемые «Покупатели» с другой стороны, заключили договор купли- продажи, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (? доля за каждым) за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, площадью 1231 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для жилищного строительства. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, 13.21.2.237, Постановление Правительства Республики Мордовия № 357 от 15 июня 2015 г. (пункт 1.1 договора). Продажная стоимость участка составляет 6 108 рублей 95 копеек (пункт 2.1 договора) (л.д. 59-61 т. 1, л.д. 42-45 т. 3).

Решением исполнительного комитета Торбеевского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР № 31 от 26 февраля 1992 г. ФИО2, слесарю завода картофельных продуктов, с семьей 4 человека выделена квартира <адрес>, жилой площадью 66 кв. м (л.д. 229 т. 2).

Постановлением администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 21 апреля 2022 г. № 264 за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до достижения ею совершеннолетия (л.д. 230 т.2).

Постановлением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 19 июня 2024 г. в связи с инвентаризацией объектов недвижимости и последующего внесения кадастровых номеров в ФИАС присвоен адрес части жилого дома, кадастровый номер отсутствует: <адрес> (л.д. 236 т.2).

В соответствии с данными технического плана помещения, изготовленного по состоянию на 11 августа 2024 г., помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид – квартира, площадь 75,9 кв.м (л.д. 231-234 т. 2).

Исходя из справки, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 20 сентября 2024 г., части жилого дома, кадастровый номер отсутствует, ранее имевшей адрес: <адрес> (л.д. 237 т. 2).

На основании решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 2 октября 2024 г. ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 75,9 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (л.д. 16-20 т. 1).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15 ноября 2024 г. по адресу: <адрес>, расположено помещение с кадастровым номером <№>, площадью 75,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, вид жилого помещения: квартира, собственник ФИО3, документы-основание: решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 2 октября 2024 г. (л.д. 14-15 т.1).

Согласно сообщению администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 16 февраля 2026 г. ФИО3 в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия для предоставления земельного участка в собственность не обращалась (л.д. 182 т. 2).

Согласно архивной справки администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 13 февраля 2026 г. сведений о выделении земельного участка ФИО2 в <адрес> не обнаружено, в муниципальный архив администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия свидетельства о праве собственности на земельные участки по <адрес> за 1992-1993 г. не поступали (л.д 183 т. 2).

В ходе проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и, при составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО9 было выявлено, что согласно генплана участок расположен в зоне Ж1. В результате раздела площадь земельных участков сформированных с видом разрешенного использования для жилищного строительства составила :226:ЗУ1 - 613 кв.м; :226:ЗУ2-618 кв.м. Данный вид разрешенного использования присвоен согласно первоначальной выписки из ЕГРН. Для данной зоны не установлены предельные минимальные размеры земельных участков; Решением совета депутатов Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 76 от 1 марта 2024 г. (публикация на сайте:https://fgistp.economy.gov.ru/. На земельном участке :226:ЗУ1; расположено помещение с кадастровым номером <№>. На земельном участке :226:ЗУ2 расположено помещение с кадастровым номером <№>. Так как заказчиком не предоставлен нормативно правовой документ о присвоении адреса вновь образованным земельным участкам, поэтому адрес присваивается до улице (л.д. 21-30 т.1).

Судом установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <№> (присвоен 9 апреля 2014 г.), принадлежащем ФИО16, расположено жилое помещение с кадастровым номером <№> и жилое помещение с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 25 ноября 2025 г. по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза экспертам Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России) (л.д. 192-200 т.1).

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 2035/4-2-25, 2036/4-2-25 от 16 января 2026 г. фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 584,52 кв.м (приложение №1).

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием объектов искусственного и строительного происхождения, границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек (таблица 1, приложение №1).

Фактическая площадь (Sфакт) вновь образуемого земельного участка (ЗУ:1), расположенного по адресу: <адрес>, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 567,44 кв.м (приложение №1).

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием объектов искусственного и строительного происхождения, границы вновь образуемого земельного участка (ЗУ:1), расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек (таблица 2, приложение №1).

После проведения экспертного осмотра и камеральной обработки полученных результатов было установлено, что жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие фактические координаты поворотных точек, а также полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <№> (таблица 3, приложение №1).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН.

Анализируя приложение №1, можно сделать вывод о том, что местоположение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно: границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН включают в себя не только домовладение №3/2 (жилое помещение с КН :217), но и домовладение №3а/1 (жилое помещение с КН :588), хотя по факту на местности указанные домовладения разделены и обособлены, граница между ними проходит по существующему на местности ограждению и внутренним стенам строений; так как границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН включают в себя не только домовладение №3/2, но и домовладение №3а/1, его площадь определена 1231 кв.м, хотя по факту в ходе проведения экспертного осмотра его площадь определена равной 584,52 кв.м, что в 2 раза меньше заявленной; наблюдается несоответствие в местоположение тыльной (зафасадной границы - в районе точек 2-1-11-13 фактическая тыльная граница проходит по существующему на местности ограждению и стенам хозяйственных построек. Тыльная граница по сведениям ЕГРН смещена дальше на юго-запад, в сторону земельного участка с КН:75, на расстояние 2,3-3,0 м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, присутствует реестровая ошибка, которая выражается в несоответствие фактического местоположения участка данным ЕГРН (исследовательская часть).

Экспертами предложены 2 варианта прохождения границ земельного участка с <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, и вновь образуемого земельного участка (ЗУ:1), расположенного по адресу: <адрес>.

Описание 1-ого варианта представлено в исследовательской части графическое построение содержится в приложении №2. Координаты поворотных точек 1-ого варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 4. Координаты поворотных точек 1-ого варианта местоположения границ, вновь образуемого земельного участка (ЗУ:1), расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 5.

Описание 2-ого варианта представлено в исследовательской части графическое построение содержится в приложении №3. Координаты поворотных точек 2-ого варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 6. Координаты поворотных точек 2-ого варианта местоположения границ вновь образуемого земельного участка (ЗУ:1), расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 7 (л.д. 146-170 т.2).

Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, представленные сторонами, заключение судебной землеустроительной экспертизы ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России № 2035/4-2-25, 2036/4-2-25 от 16 января 2026 г., мнение сторон, суд полагает возможным принять в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу: данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не возникает, при этом судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Разрешая требования истца о признании незаконным постановления администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №307 от 31 августа 2020 г., недействительными договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность №13 от 31 августа 2020 г., результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ наложение границ земельного участка, противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 31 августа 2020 г., администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия продала ФИО16 земельный участок (? доля за каждым), на котором помимо расположения части жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером <№>), принадлежащего последним, располагалась, и часть жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером <№>) собственником которого в настоящее время является ФИО3 (зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 13 февраля 2008 г.).

Суд принимает во внимание, что передавая за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером <№> под двухквартирным домом собственникам одной из квартир (часть жилого помещения), продавцу – администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия было известно о том, что на продаваемом земельном участке находится именно двухквартирный дом.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> данным ЕГРН и правоустанавливающих документов с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами вновь образуемого земельного участка.

Вышеназванное наложение границ земельных участков вызвано некорректным оформлением правоустанавливающего документа (постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №317 от 31 августа 2020 г.) при предоставлении в собственность В-вых земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1231 кв.м, а в последующем и заключении договора купли-продажи от 31 августа 2020 г.

Поскольку при вынесении вышеуказанного постановления и при принятии решения о предоставлении ФИО16 спорного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1231 кв.м в собственность за плату, администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не были устранены противоречия в представленных ответчиками документах о месте положении земельного участка, и отсутствие правопритязаний других лиц на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером <№> был сформирован без учета части жилого дома (жилое помещение с кадастровым номером <№>), собственником которого в настоящее время является ФИО3, в связи с чем, данное постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия признается незаконным, а договор купли-продажи земельного участка от 31 августа 2020 г. заключенный между ФИО6, ФИО7 и Администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевеского муниципального района Республики Мордовия, и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, признаются судом недействительными.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН также регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Поскольку судом результаты межевания земельного участка признаны недействительными, а также ввиду того, что постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 317 от 31 августа 2020 г. признано незаконным, а договор купли-продажи земельного участка № 13 от 31 августа 2020 г. признан недействительной сделкой в части продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1231 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установлением границ вновь образуемого земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Разрешая требования истца о применении последствий ничтожной сделки, суд также исходит из того, что согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае в результате сделки - договора купли-продажи земельного участка были нарушены права и охраняемые законом интересы третьих лиц - истцов, не являющихся сторонами сделки, соответственно, имеются основания для признания сделки ничтожной.

Из материалов дела следует, что по условиям договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между В-выми и администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 31 августа 2020 г., администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия получила от ФИО6 за продажу ей ? доли земельного участка с кадастровым номером <№>- 5769 рублей 57 копеек, ФИО7 за продажу ему ? доли земельного участка с кадастровым номером <№>- 339 рублей 38 копеек.

В связи с тем, что постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №307 от 31 августа 2020 г. признано незаконным, а указанный договор, судом признан недействительным, и суд применил последствия недействительности ничтожной сделки, ответчику администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия необходимо вернуть ответчикам ФИО6 и ФИО7 денежные средства в сумме 5769 рублей 57 копеек и 339 рублей 38 копеек соответственно, уплаченных последними за данный земельный участок.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 3 статьи 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО7, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления о предоставлении в собственность земельного участка, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок, и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными.

Признать постановление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 317 от 31 августа 2020 г. «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ФИО7, ФИО6», незаконным.

Признать договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность № 13 от 31 августа 2020 г., заключенный между администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и ФИО7, ФИО6, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы вновь образуемого земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Обязать администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть ФИО7, _._._ года рождения (паспорт <...>) денежные средства в размере 339 (триста тридцать девять) рублей 38 копеек.

Обязать администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть ФИО6, _._._ года рождения (паспорт <...>) денежные средства в размере 5769 (пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева