Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело №2-705/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Гареевой Р.Ф., с участием истца и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на нежилой объект,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на нежилой объект указав, что в сентябре 2007 год, истица на основании договора купли - продажи приобрела у Дюртюлинского районного потребительского общества в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, нежилые строения: пристрой с подвалом (литер А1) площадью 175, 9 кв.м; пристрой (литер А2) площадью 17.2 кв. м.; склад (литер Б) площадью 30.9 кв. м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанные нежилые строения расположены на земельном участке площадью 3433 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные нежилые строения проданы продавцом покупателю за 40 000 рублей, расчет произведен полностью по передаточному акту. До подписания договора указанные нежилые строения никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоят. По условиям договора купли продажи ФИО3 приобретает право собственности на вышеуказанные нежилые строения, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Дюртюлинское районное потребительское общество (Дюртюлинское РайПО) на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не была произведена, конкурсное производство Дюртюлинского райПО завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на нежилые объекты недвижимости: пристрой с подвалом (литер А1) площадью 175, 9 (сто семьдесят пять целых девять десятых) кв.м, пристрой (литер А2) площадью 17.2 (семнадцать целых два десятых) кв. м., здание склада (литер Б) с кадастровым номером №, площадью 30.9 (тридцать целых девять десятых) кв. м, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, представитель управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО3 знает хорошо. ФИО3 приобрела нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> возил ее по инстанциям для оформления документов на эти объекты. Часть помещений остались не оформленными.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Все вышеупомянутые договоры совершены в письменной форме, никем не оспариваются, в настоящее время являются исполненными, имущество передано, расчеты осуществлены.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

На основании ст. ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определятся по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как видно из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у Дюртюлинского районного потребительского общества, действующее в лице председателя ФИО4 на основании Устава, нежилые строения: пристрой с подвалом (литер А1) площадью 175, 9 кв.м; пристрой (литер А2) площадью 17.2 кв. м.; склад (литер Б) площадью 30.9 кв. м, расположенные по адресу: РБ, Дюртюлинский район, <адрес>.

На основании пункта 4 договора купли продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, указанные нежилые строения проданы продавцом покупателю за 40 000 рублей, расчет произведен полностью, согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 13 № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи ФИО3 приобретает право собственности на вышеуказанные нежилые строения, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Согласно решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Дюртюлинское районное потребительское общество (Дюртюлинское РайПО) признано банкротом.

Согласно уведомления Управления Росреестра в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: пристрой с подвалом (литер А1) площадью 175, 9 кв.м; пристрой (литер А2) площадью 17.2 кв. м.; склад (литер Б) площадью 30.9 кв. м, расположенные по адресу: РБ, <адрес>

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договоры купли-продажи не исполнены, денежные средства и нежилое здание по договорам не передавались, как того требуют положения ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на нежилой объект удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> км.: пристрой с подвалом (литер А1) площадью 175, 9 кв.м; пристрой (литер А2) площадью 17.2 кв. м.; склад (литер Б) площадью 30.9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья А.Г.Хасанов