Апелляционное определение № 33-7365/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья: Жукова О.В.

дело <данные изъяты> УИД 50RS0<данные изъяты>-11


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 23 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи Зубаревым К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении участка

и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО3, представителя ФИО2 - ФИО4, представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Куртасово» ФИО5,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под дачное строительство, площадью 364 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, право на который возникло на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В результате осмотра земельного участка истец выявил, что доступ к участку ограничен ограждением, установленным ответчиком вокруг принадлежащего последнему земельного участка с кадастровыми номером 50:08:0040250:6 площадью 1 000 кв. м, на участке истца установлены качели, скамейки.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, частью земельного участка истца пользуется ответчик, предложение истца привести границы участков в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), было оставлено ответчиком без удовлетворения, никаких действий, направленных на освобождение участка, она не предприняла.

По изложенным основаниям истец просит суд возложить на ФИО2 обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком, освободить самовольно занятый земельный участок путем переноса ограждения в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6.

Судом для совместного рассмотрения с первоначальными были приняты встречные исковые требования ФИО6 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

Встречные требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Духанинское, СНТ «Куртасово», участок 191/25, который поставлен на кадастровый учет с определением местоположения границ, он находится в существующем ограждении с 1997 года.

Впервые о претензиях по местоположению забора к ней обратился в 2017 году правопредшественник ФИО1

Она пригласила кадастрового инженера, который пояснил, что границы ее земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой: расхождение площадей составляет 21 кв. м.

По изложенным основаниям ФИО2 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного с кадастровым номером 50:08:0040250:6 путем исключения сведений о местоположении его границ и площади и внесения новых координат повторных точек его границ по фактическому пользованию, площадью 1 279 кв. м, и признать за ней право собственности на участок; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного с кадастровым номером 50:08:0040250:381 путем исключения сведений о местоположении его границ.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО1 ФИО7 поддержала первоначально заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО2 ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции первоначальный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, встречный иск поддержала, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель третьего лица СНТ «Куртасово» ФИО5 в судебном заседании суда первой инстанции разрешение требований сторон оставил на усмотрение суда, указав, что оснований к увеличению площади земельного участка ФИО2 не имелось.

Представитель третьего лица НП «Страда» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказано, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены, судом постановлено исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером 50:08:0040250:381, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения экспертизы:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2);

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию, площадью 1 279 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с приведенной таблицей координат поворотных точек границ участка;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1);

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:6 площадью 1 279 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Духанинское, СНТ «Куртасово», участок 191/25, в приведенных координатах поворотных точек границ участка.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице уполномоченного представителя ставит вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, указывая, что его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику земельный участок площадью, превышающей 1 000 кв. м, не выделялся, реестровая ошибка отсутствует, при этом имеет место самозахват ФИО2 земель, ей не принадлежащих.

ФИО1 и его представитель ФИО3 в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить и постановить новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель ФИО2 - ФИО4, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против изложенных в апелляционной жалобе доводов и отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Представитель третьего лица СНТ «Куртасово» ФИО5 в заседании судебной коллегии указал, что в книге регистрационных документов товарищества отсутствуют сведения о выдаче представленной в материалы дела справки о предоставлении правопредшественнику ФИО2 земельного участка площадью 1 250 кв. м; оригинал протокола собрания отсутствует; в «нулевых» годах СНТ «Куртасово» в адрес ФИО2 направляло письмо с претензией, что у нее неправильно установлен забор, в настоящий момент данные претензии остались актуальными, однако ни в каком виде они не выражены и не реализованы; по мнению действующего председателя ФИО2 не захватывает земель товарищества, однако у других членов СНТ «Куртасово» имеются вопросы относительно площади ее участка; земли общего пользования товарищества на кадастровый учет не поставлены; без заключения кадастрового инженера захват территории установить невозможно; если захват и произошел, то со стороны поля, на котором объекты инфраструктуры товарищества отсутствуют.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, что с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ позволило рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив по правилам статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в жалобе, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции нельзя признать в полной мере соответствующим данным требованиям ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 ГК РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом первой инстанции установлено и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 364 кв. м с кадастровым номером 50:08:0040250:381, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Ермолинское, на основании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> имущества ФИО8 принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером 50:08:0040250:6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Духанинское, СНТ «Куртасово», участок 191/25. Участок поставлен на кадастровый учет с определением местоположения границ; на участке расположен садовый дом.

Изначально участок площадью 1 000 кв. м был предоставлен правопредшественнику ФИО2 – ФИО8, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>.

В целях установления объективной истины по делу, судом по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой (заключение эксперта ФИО9) земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Духанинский с/о, с/т «Куртасово», уч. 191/25, на местности огорожен забором, ухожен. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные строения. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге общего пользования СНТ «Куртасово».

В приложении 1 экспертом представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) составляет 1 279 кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в таблице 3 аналитической части.

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 составляет 1 000 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 установлены в ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по данным ЕГРН приведены в таблице 2 исследовательской части заключения.

В материалы гражданского дела представлен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 купил у индивидуального предпринимателя ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) на местности забором не огорожен, пользование земельным участком не осуществляется.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) установлены в ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по данным ЕГРН приведены в таблице 1 исследовательской части заключения.

В приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по данным ЕГРН.

Из плана приложения 2 усматривается, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) не соответствуют кадастровым границам;

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2);

- площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) за исключением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) составляет 916 кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию, за исключением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1), в государственной системе координат МСК-50 приведены в таблице 4.

В приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В материалы гражданского дела представлен генплан с/т «Куртасово» с учетом прирезки дополнительных участков.

В приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по данным ЕГРН, с генеральным планом СНТ «Куртасово».

Из плана приложения 4 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию частично выходит за границу территории СНТ «Куртасово» в соответствии с генеральным планом.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) образован из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:3. В материалах гражданского дела представлены кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:3 общей площадью 258 031 кв. м от <данные изъяты>, собственник земельного участка ООО «Верста».

В материалы гражданского дела представлена схема планировочной организации земельного участка площадью 288 031 кв. м, что соответствует территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:3. Заказчик схемы ООО «Верста».

В приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по данным ЕГРН, со схемой планировочной организации земельного участка ООО «Верста».

Из плана приложения 5 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) расположен в пределах территории земельного участка ООО «Верста» в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка.

При ответе на вопрос <данные изъяты> экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) равная 1 279 кв. м, превышает документальную площадь (1 000 кв. м) на 279 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 установлены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) не соответствуют кадастровым границам, что наглядно отражено в плане приложения 2.

Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса GoogleEarth, который содержит материалы аэрокосмической съемки за различные периоды времени. Из анализа сведений и фактической ситуации на местности эксперт делает вывод, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Духанинский с/о, с/т «Куртасово», уч. 191/25, используется в фактических границах как минимум с 2004 года (первый доступный для просмотра снимок).

В соответствии с генпланом с/т «Куртасово» площадь земельного участка <данные изъяты> (участок ФИО2) составляет 1 000 кв. м.

В материалы гражданского дела представлена справка <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданная председателем СНТ «Куртасово», о том, что ФИО8 как собственнику земельного участка <данные изъяты> СНТ «Куртасово» принадлежит земельный участок площадью 1 250 кв. м.

В материалы гражданского дела представлено извлечение из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Духанинский с/о, с/т «Куртасово», уч. 191/25, по состоянию на <данные изъяты>. В техническом паспорте отражено, что земельный участок имеет запользованную площадь 173 кв. м.

Из указанных данных эксперт делает вывод, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Духанинский с/о, с/т «Куртасово», уч. 191/25, используется в увеличенной площади много лет.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) по фактическому пользованию частично выходит за границы территории СНТ «Куртасово» в соответствии с генеральным планом (приложение 4).

В схеме планировочной организации земельного участка площадью 288 031 кв. м ООО «Верста» имеется отметка, что схема составлена по фактическому использованию, согласована <данные изъяты>.

В материалы гражданского дела представлено письмо ООО «Верста» к председателю СНТ «Куртасово» от <данные изъяты>, из которого следует, что ООО «Верста» на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040250:3 начинает реализовывать проект по организации дачного поселка «Огниково-1». В ходе проведения топографо-геодезических работ установлено, что члены СНТ «Куртасово» самовольно заняли земельные участки под огороды, канализационные колодцы, размещения временных построек и складирования строительных материалов.

Из вышеизложенного эксперт делает вывод, что на момент освоения земельного участка площадью 288 031 кв. м ООО «Верста» фактические границы земельного участка ФИО2 уже были сформированы на местности. Планировка земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:3 и раздел земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:3 с образованием земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 осуществлялась без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6.

Доступ к земельному участку (проход и проезд) с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) осуществляется по дороге общего пользования СНТ «Куртасово» через организованный въезд, оборудованный шлагбаумом.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) собственник земельного участка не осуществляет, так как земельный участок не имеет собственных фактических границ, в соответствии с кадастровыми границами расположен в пределах фактического забора земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2).

По мнению эксперта в местоположении границ земельных участков 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) и 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) допущены реестровые ошибки.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2) обусловлена тем, что при межевании земельного участка не были учтены фактическая площадь и конфигурация.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) обусловлена тем, что при формировании границ земельного участка - разделе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:3 в декабре 2011 года, не учтено фактическое местоположение границ земельного участка ФИО2 Образуемый земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (ЗУ196 при разделе) сформирован в пределах фактических границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, огороженного забором.

При ответе на 7 вопрос экспертом было предложено два варианта установления границ земельных участков 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) и 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2).

Вариант <данные изъяты> соответствует фактическому пользованию ФИО2 и для установления границ по данному варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2);

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2), по фактическому пользованию, площадью 1 279 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 5 аналитической части заключения;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1).

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков сторон разработан с учетом исключения части земельного участка 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1), не вошедшей в территорию с/т «Куртасово», и для установления границ по данному варианту необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2);

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2), по варианту 2, площадью 1 139 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 6 аналитической части;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1);

- внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1), по варианту 2, площадью 140 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 7 аналитической части.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции исходил из выводов экспертного заключения и, установив наличие реестровой ошибки в местоположении границ как земельного участка ФИО1 (выделен из земельного участка, принадлежавшего ООО «Верста»), так и земельного участка ФИО2, пришел к выводу об отсутствии нарушения прав ФИО1 со стороны ответчика по первоначальному иску ввиду того, что на момент приобретения им земельного участка границы земельного участка ФИО2 были определены на местности, что было очевидно при надлежащем принятии объекта недвижимости, и. как следствие, к отказу в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворению встречного иска.

Разрешая возникший спор, суд отметил, что в соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи ФИО1 как покупатель осмотрел земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381, претензий к его качеству не имел, в соответствии с п. 1.2 акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:381 был передан ему в состоянии, в котором находился на момент подписания договора.

Соглашаясь с выводами суда относительно необходимости исправления установленной заключением эксперта реестровой ошибки в определении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, наличие которой подтверждено экспертным путем, судебная коллегия не может признать выводы суда первой инстанции о выборе варианта ее исправления основанными на установленных по делу обстоятельствах, отвечающими требованиям норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации).

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Приведенные законоположения обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Вместе с тем, по мнению суда апелляционной инстанции, определенный судом вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 приведенным нормативным положениям не соответствует, поскольку при определении границ участка по фактическому пользованию площадью 1 279 кв. м по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом, его границы выходят за пределы территории СНТ «Куртасово» и нарушают права и законные интересы лиц, в чьей собственности находится участок за пределами землеотвода товарищества.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 ГПК РФ).

С учетом приведенных задач гражданского судопроизводства суд при вынесении решения должен учитывать интересы всех сторон спора, не допуская ситуации, в которой защита прав одной стороны приведет к нарушению прав другой.

Таким образом, в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, судебная коллегия приходит к выводу, что вариант <данные изъяты> исправления реестровой ошибки является наиболее обоснованным и объективным, приближенным к как к сложившемуся фактическому землепользованию, так и к площади земельного участка (1 000 кв. м), предоставленного правопредшественнику ФИО2, при таком варианте полностью расположен в границах территории СНТ «Куртасово», представитель которого указал, что в настоящее время споры, находящиеся в правом поле, между товариществом и ФИО2 отсутствуют.

Что касается доводов апелляционной жалобы ФИО1, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований правильными, с учетом того, что на момент приобретения участка в том виде, в котором он поставлен на кадастровый учет, участка ФИО1 на местности не существовало, что подтверждается материалами аэрокосмической съемки земельного участка ФИО2, существующего на местности как минимум с 2004 года, состоянием забора, наличием насаждений на земельном участке, который был предоставлен ее правопредшественнику на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>, оснований для освобождения 364 кв. м, занятых участком ФИО1, поставленным на кадастровый учет в 2012 году и изначально сформированным в пределах фактических границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:08:0040250:6, огороженного забором, не имеется.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части варианта исправления реестровой ошибки; в остальной части решение суда соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в остальной его части не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части варианта исправления реестровой ошибки, указав на ее исправление по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, изложить пятый, шестой и седьмой абзацы резолютивной части решения в следующей редакции:

« - внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:6 (собственник ФИО2), по варианту <данные изъяты>, площадью 1 139 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040250:381 (собственник ФИО1) по варианту <данные изъяты>, площадью 140 кв. м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040250:6 площадью 1 139 кв. м в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Духанинское, СНТ «Куртасово», участок 191/25.».

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>