Решение № 2-1026/2020 2-1026/2020~М-1035/2020 М-1035/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1026/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001489-86

Дело № 2-1026/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 ноября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре - Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 23 мая 1990 года между ней, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен секретарем Чигоракского Совета народных депутатов Борисоглебского района 23 мая 1990 года, реестр №794385.

Договор от 23 мая 1990 года купли-продажи спорного дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена.

Вместе с тем, истец утверждает, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме, имущество передано от продавца покупателю, договор никем не оспаривается.

Как указано в иске, с момента приобретения жилого дома в 1990 году она владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, что подтверждается квитанциями об оплате налога на указанное имущество.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.05.2020 за ФИО1 числится жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., жилой - 19,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (бывший <адрес>) с 23.05.1990.

По информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Как указано в иске, в соответствии с техническим паспортом, составленным специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом <адрес> имеет инвентарный №, год постройки 1930 г., общая площадь -33,0 кв.м., жилая -19,9 кв.м.

После приобретения указанного жилого дома истец не производила никакой реконструкции, перепланировки или переустройства, вследствие чего площадь дома могла бы измениться.

На основании изложенного, истец просит:

- признать договор купли-продажи жилого дома от 23 мая 1990 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в части указания общей площади жилого дома и считать, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>);

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге №, 2009 года закладки с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), с 23.05.1990 года числится за ФИО1. В связи с перенумерацией домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес указанного выше жилого дома и земельного участка изменен, и в настоящее время правильным его указанием является: <адрес> (бывш. б/н, № Данные обстоятельства подтверждаются справкой отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 87 от 10.09.2020, которая представлена в материалы дела.

Постановлением администрации БГО Воронежской области № 1877 от 25.08.2020 «О предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка ФИО1», копия которого представлена в материалах дела, истцу был представлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым №, общей площадью 700 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 700 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

В материалы дела представлена копия договора, из которого следует, что 23.05.1990 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>; площадь жилого дома указана в размере 45 кв.м.

В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован.

В настоящее время проведена техническая инвентаризация приобретенного истцом у ФИО2 жилого дома; согласно данным содержащимся в техническом паспорте на данное жилое помещение, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 12.08.2020, площадь жилого дома литер, 1930 года постройки, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 33,3 кв.м, в том числе жилая 19,9 кв.м. Сведения о произведенных в жилом доме работах по реконструкции, перепланировке или переустройству в технической документации отсутствуют.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Факт заключения 23.05.1990 договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 и его исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается, со стороны ответчика возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

В силу положений ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает возможным признать договор купли-продажи, жилого дома от 23.05.1990, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 действительным (заключенным), признав его недействительным лишь в части указания площади жилого дома и считать, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес>).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

На основании изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорный дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 23 мая 1990 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в части указания общей площади жилого дома и считать, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший №).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД 36RS0010-01-2020-001489-86

Дело № 2-1026/2020