Решение № 2-3873/2023 2-3873/2023~М-2930/2023 М-2930/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-3873/2023

№ 2- 3873/2023

УИД 50RS0029-01-2023-003721-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

г. Наро-Фоминск 16 ноября 2023 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2022, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ответчику в собственность.

Согласно п. 4.1 Договора размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты>

В соответствии с п.4.2 Договора первый платеж производится Арендатором до <данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, и состоит из арендной платы исчисленной со дня заключения договора по последнее число календарного полугодия, в котором заключен Договор, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с 7.2 Договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан выплатить пени в размере 0,1% от полугодового размера арендной платы за каждый день просрочки.

У ответчика образовалась задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, учитывая мнения сторон, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения ст. 309 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ответчику в собственность.

Согласно п. 4.1 Договора размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты>

В соответствии с п.4.2 Договора первый платеж производится Арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, и состоит из арендной платы исчисленной со дня заключения договора по последнее число календарного полугодия, в котором заключен Договор, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с 7.2 Договора аренды в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан выплатить пени в размере 0,1% от полугодового размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета у ответчика образовалась задолженность по основному долгу по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи земельный участок передан арендодателю, и в этот же день заключен договор купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, суд полагает, что основания для начисления и взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Как следует из представленного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты> которая подлежала оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно того же расчета, ответчиком внесен задаток <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № внесены денежные средства в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № - <данные изъяты>

Таким образом, ответчиком по договору аренды ответчиком внесена арендная плата в общем размере <данные изъяты>

Учитывая, что в пользовании ответчика земельный участок находился два месяца ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы составил <данные изъяты>

С учетом изложенного, ввиду оплаты арендной платы в общем размере <данные изъяты> у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика арендной платы.

Между тем, с учетом несвоевременного внесения арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени.

Однако суд не соглашается с представленным истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Исходя из внесенных ответчиком платежей, и полного погашения задолженности по арендной плате за время действия договора, суд полает подлежащим взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день внесения оплаты в размере <данные изъяты>., исходя из следующего расчета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает данные требования законными, однако считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> применив ст. 333 ГК РФ, полагая исчисленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области пени за несвоевременное внесения платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Исковые требования Территориального управления Росимущества в Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2023.

Председательствующий Е.И. Суворова