Решение № 2-3883/2019 2-3883/2019~М-1770/2019 М-1770/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-3883/2019

Дело № 2-3883/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 апреля 2019 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Шереметьевой Р.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, в котором проси суд прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2.

В обоснование требований указано, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств 24 сентября 2011 г., в соответствии с которым Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2 к Покупателю 28 сентября 2011 г., № регистрации №.

В соответствии с п. 4 Договора указанная квартира приобретена покупателем за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № <***> от 21.09.2011, заключенному между покупателем (заемщиком) и Банком (кредитором).

В соответствии с п. 5 Договора расчет по договору производится в два этапа. Сумма в размере 225000 руб. передается продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателя, сумма в размере 1445000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца в течение 3-х банковских дней со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано ограничение и обременение (ипотека) квартиры в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок 240 месяцев и установлено ограничение и обременение (ипотека) квартиры в силу закона в пользу ФИО3 на срок до полного расчета с продавцом, 28 сентября 2011 г. № регистрации № (выписка из ЕГРН от 12.02.2019 №).

В настоящее время договор в отношении продавца полностью исполнен, денежные средства за квартиру продавцом получены в полном объеме (расписка Продавца о получении денежных средств, банковский ордер ПАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 является наследником посте смерти ФИО3

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры в пользу ФИО3 препятствует истцу в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2; указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, при этом пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Судом признание иска принято.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела. Представил суду отзыв на исковое заявление, возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.09.2011 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от 21.09.2011 на основании которого банк предоставил кредит в размере 1 445 000,00 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 350066, г. Краснодар, <адрес>, а заемщик в свою очередь принял на себя обязательства возвратить полученный им кредит и уплатить проценты на него в порядке, сроки и на условиях договора.

24.09.2011г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 350066, г. Краснодар, <адрес>

В соответствии с пунктами 3,4 названного договора стоимость квартиры составила 1 700 ООО рублей, из которых 255 000 рублей выплачивались за счет собственных средств ФИО1, а 1 445 000,00 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

В этот же день ФИО1 передал сумму в размере 255 000 рублей из собственных средств в счет оплаты по договору, что подтверждается распиской ФИО3

29.09.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается соответствующим свидетельством № от 29.09.2011.

Также ПАО Сбербанк 30.09.2011 г. осуществило перевод кредитных денежных средств в размере 1 445 000,00 рублей на счет ФИО3 №, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 является наследником посте смерти ФИО3

Из изложенного следует, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от 24.09.2011 г. произведен полностью, а равно отсутствуют правовые основания для сохранения обременения в виде залога в пользу продавца ФИО3 (ипотека в силу закона).

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что ответчик признала исковые требования, признание иска принято судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, этаж 2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка