Решение № 2-588/2024 2-588/2024~М-135/2024 М-135/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-588/2024

Дело № 2-588/2024

73RS0004-01-2024-000193-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска об обязании заключить договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации города Ульяновска об обязании заключить договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором также зарегистрирована и проживает его супруга - ФИО2

Жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании ордера, который утерян.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма был получен отказ в связи с тем, что в спорной квартире имеется перепланировка.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в квартире была проведена перепланировка, а именно возведён тамбур и установлен газовый котёл. Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Просит обязать ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно плану квартиры № технического паспорта жилого помещения по состоянию на 25 февраля 2015 года.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из имеющихся учётов ОРУГ, в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (наниматель) с 02.07.1981 и ФИО2 (жена) с 22.11.2013 (л.д.7).

По сообщению МКУ «УГА», ОГБУ «ГАУО», Объединённого архива г. Ульяновска филиала ОАО «РЖД», ордер на указанное жилое помещение на сохранение не поступал (л.д.14,15).

Согласно лицевому счету №115218671S на указанное жилое помещение, он открыт на имя ответственного квартиросъёмщика ФИО1, начисления производятся на 2х человек: ФИО1 и ФИО2 Тип жилья: муниципальное (л.д.13).

Установлено, что ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска по вопросу заключения договора социального найма на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, однако ввиду того, что согласно техническому паспорту АО Имущественная Корпорация Ульяновской области «БТИ» в квартире по вышеуказанному адресу имеется переустройство, разрешение на которые не предъявлено, указано, что заявление о заключении договора найма на жилое помещение, возможно только повторно после узаконения перепланировки и внесения изменений в технический паспорт (л.д.12).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцами жилом помещении имеется неузаконенная перепланировка (переустройство) -возведение лит.а5 – тамбур, переустройство – лит.а-тамбур-установка газ.котла (л.д.19).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта ставились вопросы:

1.Соответствует ли перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, а именно, возведение лит.а5 – тамбур, переустройство – лит.а-тамбур-установка газ.котла, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам?

2.Возможно ли сохранение квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25 февраля 2015 года?

В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» №7д/24 от 11.03.2024 сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, а именно, возведение лит.а5 – тамбур, переустройство – лит.а-тамбур-установка газ.котла, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2015 возможно.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 длительный период времени занимают спорную квартиру, пользуются жилым помещением и осуществляют как права, так и обязанности нанимателя по содержанию данного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, а спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, вследствие чего к нему применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах имеются все основания для заключения с ФИО1 договора социального найма на квартиру № в доме № по <адрес>, с указанием в договоре в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: квартира № в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 февраля 2015 года.

Обязать администрацию города Ульяновска заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № в доме № по <адрес> с указанием в договоре в качестве члена семьи нанимателя – ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024.