Решение № 2-2512/2019 2-2512/2019~М-2048/2019 М-2048/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2512/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 сентября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.В. к Индивидуальному предпринимателю И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.В. обратилась в суд с иском к ИП И.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. (арендодатель) и ИП И.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 15 000 рублей в месяц. При этом согласно п.3.4 договора аренды, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, воды). В силу п.4.2 договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 5-го числа месяца, предшествующего периоду оплаты, начиная с <данные изъяты> года. Ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На претензию, направленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответ истцом не был получен. Сформировалась задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в сумме 30 000 рублей. Кроме того, п.3.4 указанного договора установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных платежей путем оплаты счетов, выставленных АО «Тюменская энергосбытовая компания» согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по электроэнергии. Таким образом, согласно акту сверки взаиморасчетов по электроэнергии у арендатора сформировалась задолженность в сумме 121 096,69 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ИП И.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 рубля; задолженность по оплате энергоснабжения в размере 121 096,69 рублей 69 копеек; неустойку за просрочку оплаты энергоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 278,75 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4451 рубль.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ИП И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, извещение вернулось в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает как надлежащее извещение ответчика. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В. (Арендодатель) и ИП И.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этайжный, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора за арендуемое помещение Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 15 000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (п.4.2 договора).

Сторонами в договоре определен срок аренды: 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2 договора).

Также, согласно п.3.4 договора Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, расходы по отоплению, коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей и платежей за коммунальные услуги по договору, образовалась задолженность, которая заявлена истцом в размере: задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей, по оплате энергоснабжения в размере 121 096,69 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Однако на момент рассмотрения настоящего гражданского дела обязательства обязательство по арендной плате, по оплате энергоснабжения ответчиком не исполнено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату арендной платы в полном объеме, а также оплату задолженности по энергоснабжению, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы, оплаты за энергоснабжение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Поскольку требования уплаты арендных платежей, а также оплаты энергоснабжения удовлетворены, то и требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. При этом суд соглашается с расчетами истца, поскольку они произведены верно, ответчиком не оспорены.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в порядке ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом за подачу иска оплачена госпошлина в размере 4 451 рубль, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в полном объеме в сумме 4 451 рубль.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя И.А. в пользу А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы в размере 1 182 рубля, задолженность по оплате энергоснабжения в размере 121 096 рублей 69 копеек, неустойку по оплате энергоснабжения в размере 10 278 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 451 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

<данные изъяты>

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева