Решение № 2-3729/2020 2-3729/2020~М-2411/2020 М-2411/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3729/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» мая 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре БоевойЮ.Д.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0206019:3375, общей площадью 81,49 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2011 года по договоренности с собственником ФИО3, он со своей семьей проживает в квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, зарегистрирован по данному месту жительства. В марте 2020 года от ответчика ФИО2, предъявившего требования об освобождении занимаемого жилого помещения, ему стало известно о состоявшемся договоре купли-продажи спорной квартиры. ФИО1 полагает состоявшийся между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры недействительным, поскольку заключенный договор содержит недостоверные сведения об отсутствии в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц, а также не содержит указание на право проживания его и членов семьи в указанной квартире. Для защиты нарушенного права истец обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщил, в связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь, что истец и члены его семьи сняты с регистрационного учета в спорной жилом помещении, основания сохранения за ними права проживания в квартире отсутствуют. Поскольку ФИО1 не является стороной по договору, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Солнечное», собственником квартиры с кадастровым номером 23:43:0206019:3375, общей площадью 81,49 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является ФИО3. В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи жилого помещения продал спорную квартиру по адресу: г. Краснодар, <адрес> ФИО2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купил квартиру площадью 81,49 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Пунктом 5 указанного договора оговорено, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием объекта, в указанном объекте никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из представленных доказательств следует, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по результатам апелляционного рассмотрения, ФИО6, 19.09.2003г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выселены из указанной квартиры, ФИО3 вселен в квартиру. В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что на момент заключения ФИО3 и ФИО2 оспариваемого договора купли-продажи квартиры, истец ФИО1 и члены его семьи были сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Оснований сохранения за ними права проживания в указанном жилом помещении у бывшего собственника квартиры ФИО3, отсутствовали.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора, предусмотренные статьями 554, 555 ГК РФ, исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен участниками сделки.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ и принципа состязательности сторон истец не представил доказательств недействительности заключенного договора купли-продажи квартиры. Кроме того, истец не является стороной по оспариваемому договору, и обстоятельств, нарушающих его права и интересы указанной сделкой, судом не установлено.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями статьей 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО8 требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: