Решение № 2-1197/2018 2-1197/2018 ~ М-935/2018 М-935/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1197/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ему на основании Постановления сельской Администрации Подъем-Михайловка № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению при межевании. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

С целью уточнить местоположение границ земельного участка истец обратился в управление Росреестра по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. было получено решение о отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> правообладатель - Администрация с.<адрес>.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что превышает площадь, указанную в свидетельстве на <данные изъяты> кв.м., но не превышает на величину более чем предельным минимальный размер земельного участка, установленным правилами землепользования и застройки и допустимо действующим законодательством. Съемка земельного участка производилась по границам забора, существующего на местности с момента предоставления. Споров по границе нет. При уточнении границ использовался План границ земельного участка ВОЛГАНИИГИПРОЗЕМ 1995г.

Таким образом, истец лишен возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка в связи с тем, что имеются пересечения с земельными участками, которых фактически на местности не существует.

Ссылаясь на изложенное, истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Подъем-Михайловской сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.05.2018г. границы земельного участка с кадастровым номером № об уточнении границ которого просит истец, являются ранее учтенными и подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что местоположение уточняемого земельного участка соответствует описанному в Плане границ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При проведении кадастровых работы выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Виды разрешенного использования не установлены. Указанные участки на местности не существуют. Правообладателем по данным ЕГРН является Подъем-Михайловская сельская администрация. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> (+- 20 кв.м.), что больше площади, указанной в свидетельстве на <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера, установленного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж6-1.

Из материалов дела также следует, что границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, границы данных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № являются дублирующими для участка с кадастровым номером №.

Факт дублирования земельных участковнарушает права истца и данное обстоятельство подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить границу данного участка в соответствии с указанным в межевом плане каталогом координат.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом данных норм суд приходит к выводу, что земельный участок как индивидуально-определенная вещь, должен иметь уникальные характеристики, в том числе местоположение границ и площадь.

Такие уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточняется, содержатся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с п. 3 Положения о проведении территориального землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в)изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Согласно п.п.2 п.4 Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении проводится путем согласования границ на местности.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Представленные в дело план установления границ земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), позволяют однозначно определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером, что соответствует требованиям ст.6 ЗК РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь земельного участка с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> кв.м., т.е. площадь спорного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера, установленного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж6-1..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек области пересечения площадью <данные изъяты> кв.м. считать следующими:

Обозначение области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь области <данные изъяты> кв.м.)

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек области пересечения площадью <данные изъяты> кв.м. считать следующими:

Обозначение области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь области <данные изъяты> кв.м.)

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Координаты поворотных точек области пересечения площадью <данные изъяты> кв.м. считать следующими:

Обозначение области пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь области <данные изъяты> кв.м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.,

Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018г.

Судья