Решение № 2-2264/2019 2-2264/2019~М-2386/2019 М-2386/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2264/2019

Дело № 2-2264/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2019 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

с участием прокурора Ананиной О.С.,

представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №..., расположенной по адресу: ///.

В обоснование исковых требований указывает, что ему по праву собственности принадлежит квартира № ... по ул. /// в г.Барнауле на основании договора купли-продажи от 12.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 23.01.2007 в данной квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 16.09.2019. При заключении договора купли-продажи продавец пояснил, что в квартире зарегистрирован ответчик. Однако с 2008 года ответчик выехал в неизвестном направлении, сведений о его местонахождении нет. Ответчик не является членом семьи истца. Никакого имущества ответчика в вышеуказанной квартире нет. Бремя содержания данной квартиры ответчик не несет. Ссылаясь на ст.ст. 30, 35, ч.3 ст.83 ЖК РФ, 304 ГК РФ, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обязан освободить принадлежащее истцу жилое помещение. Ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может служить основанием возникновения у ответчика права пользования указанным жилым помещением. Поскольку до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, его действия нарушают права и законные интересы истца. Разрешить во внесудебном порядке вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании ст.35 ЖК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Пунктами 1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2019 квартира №..., расположенная по адресу: ///, принадлежит по праву собственности ФИО1

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 16.07.2019г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец является собственником спорного жилого помещения, следовательно, ФИО1 в силу п.1 ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от 12.07.2019 следует, что на момент продажи квартиры на отчуждаемой жилплощади зарегистрирован ФИО3 (п.3.3. Договора).

Как следует из представленной копии выписки из домовой книги на спорное жилое помещение, в нём с 23.01.2007 зарегистрирован ФИО3, +++ года рождения. Собственник жилого помещения ФИО1 в данной квартире не зарегистрирован.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с ответчиком родственных отношений не имеет, членом его семьи ФИО4 не является.

Поскольку ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, ответчик сохраняет право пользования квартирой против воли истца – сособственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением.

При рассмотрении спора ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в настоящее время, ответчик в суд не явился, каких-либо ходатайств относительно заявленных истцом требований не заявлял.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не установлено и судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающим угрозу его нарушения, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла указанных норм права, прекращение права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для его выселения из указанного жилого помещения на основании решения суда.

В силу установленных обстоятельств, требования истца ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой №... в доме №... по ул./// в г.Барнауле.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение составлено 09.12.2019.