Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2-358/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Козловка 15 августа 2017 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,

При секретаре Беспаловой Н.В.,

С участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов - ФИО3,

представителя ответчика администрации Козловского района Чувашской Республики ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата><число>,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, администрации Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, администрации Козловского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> Чувашской Республики в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истцы и их представитель исковые требования о признании права собственности на <адрес> Чувашской Республики в порядке приватизации, ввиду ликвидации СХПК «<данные изъяты>», поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение, <адрес>, общей площадью <число> кв.м, в том числе жилой <число> кв.м, расположенное в жилом <адрес> Чувашской Республики, было выделено СХПК «<данные изъяты>» матери истцов ФИО5 с детьми в 1999 году. В настоящее время истцы и третье лицо продолжают проживать в доме, получив сначала в пользование только помещение ветеринарной аптеки площадью <число> кв.м., к которому в настоящее время пристроили к помещению тамбур и кладовую, в связи с чем общая площадь стала размером <число> кв.м, а жилая -<число> кв.м, и продолжают нести необходимые расходы и затраты по содержанию жилья.

В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, в котором проживают, однако выяснилось, что СХПК «<данные изъяты>» ранее существоваший до него СХПК «<данные изъяты>» фактически не существуют, ликвидированы, в муниципальный жилой фонд данный дом не передавался, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Таким образом, ответчики, формально не возражая против требований на безвозмездную передачу квартиры в собственность, не могут предоставить истцам необходимую документацию, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Вне судебного порядка возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности отсутствует.

С момента заселения в 1999 году в данную <адрес>, истцы постоянно и непрерывно проживают в ней. Однако реализовать свое право на приобретение в собственность данную квартиру в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ЖК РСФСР и ЖК РФ, истцы не могут, поскольку, как выяснилось, на указанный жилой дом, в котором они проживают более 18 лет, у балансодержателя, предоставившего жилье - СХПК «<данные изъяты>», отсутствовала должная документация.

Представитель ФИО1, ФИО2, – ФИО3 просит признать за истцами право собственности на <адрес> Чувашской Республики с площадью и составе, изложенными в техническом паспорте жилого помещения от <дата>, сведения в котором не противоречат выписке из государственного кадастра недвижимости, составленным <дата>, кадастровый <число>.

Представитель администрации Козловского района Чувашской Республики ФИО6, указав, что спорный дом в муниципальную собственность района не передавался, на балансе не состоит, а Едином реестре муниципальной собственности Козловского района не числится, возражений против исковых требованиий истцов не имеет.

Законный представитель ответчика - администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, также будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Возражений по данному делу не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, суд о причине неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2, являющихся ее детьми, признала в полном объеме, указав, что в 1999 году Еметкинской сельской администрацией Козловского района Чувашской Республики ей с детьми ФИО1 и ФИО2 было предоставлено жилое помещение в д. <адрес> Чувашской Республики, которое по согласованию с администрацией и СХПК «<данные изъяты>» они обменяли на бывшее здание ветеринарной аптеки в д. <адрес>, которое было выделено Р. по их обоюдному согласию. В <адрес> здания аптеки, ныне по адресу: <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики они проживают с 1999 года, она в настоящее время зарегистрирована по другому адресу: <адрес>, д. <адрес> Чувашской Республики. Претензий на <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики не имеет. Дети другого места жительства не имеют, в приватизации никогда не участвовали.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, котрый просил расмсотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителя ответчика администрации Козловского района Чувашской Республики ФИО4, третьего лица ФИО5, изучив материалы дела, отзыв ответчика - администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики,суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 18.11.1993 года, передача в собственность жилого помещения в порядке приватизации гражданам осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативном управлении которого передан жилищный фонд.

Согласно копий паспортов ФИО1 и ФИО2, они зарегистрированы в <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики.

Таким образом, доводы представителя истца ФИО3 о том, что ответчики не могут предоставить истцу необходимую документацию на безвозмездную передачу квартиры в собственность, суд находит обоснованными, поскольку ответчики не являются балансодержателями спорного жилого помещения, что, ни сельская, ни районная администрации не опровергают. В суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО5, вселившейся с детьми в помещение ветеринарной аптеки, ныне <адрес>, д. <адрес> Чувашской Республики разрешил вселение СХПК «<данные изъяты>», в настоящее время ликвидированный вследствие банкротства, который не принял мер по должному оформлению и сохранности документов, как по принятию жилья на баланс своей организации, так и по передаче его на местный либо муниципальный баланс в соответствии с Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничение государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно кадастровому паспорту помещения, являющемуся выпиской из государственного кадастра недвижимости, составленному <дата>, кадастровый <число>, жилой дом (ветеринарная аптека) без номера в д. <адрес> Чувашской Республики имеет общую площадь <число> кв.м, согласно техническому паспорту от <дата> дом без номера в д. Еметкино имеет общую площадь <число> кв.м, в том числе комнат: жилая, кухня и прихожая площадью <число> кв.м, а также помещение, состоящее из одной комнаты - аптеки площадью <число> кв.м ой <число> кв.м, согласно техническому паспорту от <дата><адрес> д. <адрес> Чувашской Республики имеет общую площадь <число> кв.м, в том числе комнату площадью <число> кв.м, тамбур площадью - <число> кв.м, кладовую - площадью <число> кв.м. Из справки администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики от <дата><число> следует, что зданию (бывая аптека) с кадастровым номером <число> присвоен следующий адрес: <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики.

В соответствие со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в таких домах по договору найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договорам найма возможна лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По смыслу вышеуказанных норм Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истцы проживают в квартире, расположенной в доме, который не прошел надлежащим образом инвентаризацию в СХПК «<данные изъяты>», не передавшего в законном порядке жилье в муниципальную собственность администрации Козловского района ЧР, либо администрации сельского поселения, ввиду отсутствия документации, подтверждающей принадлежность его СХПК «<данные изъяты>», откуда следует, что истцы фактически занимают жилье по договору социального найма, что подтверждается выпиской из решения заседания профсоюзного комитета СХПК «<данные изъяты>» Козловского района ЧР от <дата>.

Согласно постановлению Правительства РФ от 07.03.95г. №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», распоряжению Правительства РФ от 06.03.03г. №296-р «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения» здание бывшей ветеринарной аптеки, ныне <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики, должно было быть переданным в муниципальную собственность. Однако юридическое оформление передачи указанного дома из СХПК в муниципальную собственность не состоялось.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Жилое помещение в <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики с площадью было предоставлено ФИО5 и ее детям ФИО1, ФИО7 ФИО8 «<данные изъяты>» по договору найма, состоявшимся до <дата>, что не отрицают истцы и ответчики, квартира не находится на балансе, не является чьей–либо собственностью, и не передана в муниципальную собственность, что доказывается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте <число> по <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики, а также справкой начальника комитета по управлению имуществом администрации Козловского района от <дата><число>. Право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке на основании вышеуказанных норм закона. Следовательно, истцы ФИО1, ФИО2, которые ранее в приватизации не участвовали, жилья в собственности не имеющие, вправе приобрести жилое помещение, занимаемое по договору социального найма бесплатно, в собственность по праву приватизации.

Таким образом, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, администрации Козловского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики общей площадью <число> кв.м, в том числе жилой <число> кв.м, в порядке приватизации, за ФИО1, <дата> года рождения, проживающей в д. <адрес> Чувашской Республики и ФИО2, <дата> года рождения, проживающим в д. <адрес> Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.Л.Бурмистрова