Решение № 2-3343/2024 2-3343/2024~М-1984/2024 М-1984/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-3343/2024

УИД 63RS0007-01-2024-003119-79

Дело № 2-3343/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., с участием истца А.Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.В. к Х.А.Н., Х.И.А., Х.С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

А.Д.В. обратился в суд с иском к Х.А.Н., Х.И.А., Х.С.А., С.А.Ф. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании с ответчиков в пользу истца почтовых расходов в размере 432 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. и на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб., указав в обоснование, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчики право пользования данным жилым домом не имеют, в доме не проживают, однако сохраняют регистрацию по указанному адресу, чем нарушают его права по реализации правомочий собственника.

Истец А.Д.В. в судебном заседании отказался от исковых требований к С.А.Ф., в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Х.А.Н., Х.И.А., Х.С.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Третье лицо ОВМ О МВД России по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что А.Д.В. (покупатель) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Х.Е.А. в лице Финансового управляющего Л.О.С. (продавец), является собственником земельного участка, площадью 434,8+/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилого дома, назначение: жилое, площадью 83,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>.

Право собственности истца, в частности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из п. 1.3. названного договора следует, что при покупке спорной недвижимости покупатель был уведомлен о том, в жилом помещении зарегистрированы и проживают люди.

Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОП по <адрес> У МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу спорного жилого помещения зарегистрированы: Х.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Х.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Х.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в жилом помещении по месту регистрации не проживают, расходов на содержание жилого помещения не несут, право пользования жилым помещением ответчики утратили, какого-либо письменного соглашения по пользованию жилым помещением сторонами не заключалось. &#