Решение № 2-3774/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-3774/2019;)~М-4046/2019 М-4046/2019 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-3774/2019

№2-3774/2019

УИД 23RS0036-01-2019-007794-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04.07.2019,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Русский продукт» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, Общества с ограниченной ответственностью «Русский продукт» к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО4 открыта кредитная линия с лимитом выдачи 17 169 265 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 16,9% годовых за пользование денежными средствами.

Свои обязательства перед заемщиком ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» выполнил в полном объеме, предоставив транш в сумме 17 169 265 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО4 по возврату кредита между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства <***>/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства <***>/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор поручительства <***>/П-04 от 08.09.2014. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погасить задолженность по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором либо в уведомлении банка.

С мая 2018 года заемщик допускал погашение задолженности по Кредитному договору с нарушением сроков и сумм, указанных в графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены Письма-требования в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту.

До настоящего времени задолженность ФИО4 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО4 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 211 931,59 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 13 380 283,10 рублей, просроченные проценты - 1809243,60 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 415 220,23 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 6 607 184,66 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО4 была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 36 800 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 16,9 процентов годовых за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед Заемщиком ОАО Банк «Петрокоммерц» выполнил в полном объеме, предоставив транш в сумме 36 800 000,00 рублей что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства № МБ/23/КД-218/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства № МБ/23/КД-218/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор строительства № МБ/23/КД-218/П-04 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погасить задолженность по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором либо в уведомлении банка.

С мая 2018 года заемщик допускал погашение задолженности по Кредитному договору с нарушением сроков и сумм, указанных в графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены письма-требования в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредита.

До настоящего времени задолженность ФИО4 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО4 перед Банком по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 337 406,73 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 29 233 444,81 рублей, просроченные проценты - 4 489 917,39 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 1 178 567,70 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 14 435 476,83 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор залога <***>/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора залога № МБ/23/КД-218/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский продукт» передало ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности оборудование, указанное в приложении №2 к договору залога № МБ/23/КД-218/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 2500000 рублей, место нахождения оборудования: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору и Кредитному договору-2 ФИО5 передала ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес> край, <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость 27 087 360,00 рублей

- земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость 500 000,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 749 440,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58.4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 1 495 040,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88.6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 268 160,00 рублей.

На основании договора об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: жилой дом - 23-23-26/116/2014-099 от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/23/КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № МБ/23/КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- малая пекарня - Магазин, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность:1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость 9 313 920,00 рублей;

- право аренды земельного участка с Кадастровым номером <адрес> площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: город- курорт Анапа, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни-магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

На основании договора об ипотеке №МБ/23/КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: малая пекарня - магазин - 23-23-26/116/2014-097 от ДД.ММ.ГГГГ; право аренды земельного участка-23-23-26/116/2014-098 от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору <***> от 08.09.2014 и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/23/КД-216/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, Al, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № залоговая стоимость 23 400 000,00 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость 500 000 рублей.

На основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: нежилое здание - № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - 23-23-01/2636/2014-1477 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» заключен Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО Банк «Петрокоммерц» в полном объеме уступил в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» все права требования к ФИО4 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и всем договорам обеспечения по нему, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и всем договорам обеспечения по нему.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Все права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***>, договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ <***>/П-01, <***>/П-02, <***>/П-03 от 10.11.2014 <***>/П-04, кредитному договору от 11.09.2014 <***>, договору поручительства от 11.09.2014 <***>/П-01, <***>/П-02, <***>/П-03, от 10.11.014 <***>/П-04, договору залога <***>/3-03, Договорам об ипотеке от 11.09.2014 №МБ/23/КД-216/3-01, №МБ/23/КД-216/3-02 от 08.12.2014 №МБ/23/КД-216/3-03 перешли к ПАО Банк «ФК Открытие».

Истец требует суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 69 921 018,32 рублей, обратить взыскание на имущество, заложенное по договора залога № МБ/23/КД- 218/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оборудование, указанное в приложении № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 2 500 000 рублей, место нахождения оборудования: <адрес>. Определить способ реализации - с публичных торгов; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А.Этажность:4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58, 4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.66, кадастровый №, условный №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке 5 23 КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: малая пекарня - Магазин, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка с Кадастровым номером 23:37:0302001:0195 площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни-магазина; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, Al, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

В ходе слушания дела ответчиками ФИО5, ФИО4, ФИО6, ООО «Русский продукт» предъявил встречный иск к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании договора недействительным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен договор об ипотеке №МБ/23/КД-216/3-01, в обеспечение кредитных обязательств предоставлены следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, над А. Этажность:4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская <адрес><адрес>; нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58,4 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №.

Указывает, что на дату подписания указанного Договора об ипотеке Истцу исполнился 71 год. Наличие заболеваний (гипертоническая болезнь, компенсированная; миопия высокой степени со школьного возраста; ФЭМ+ИОЛ на оба глаза в 2013 г. и Ганфорт в оба глаза в 2013 г., с апреля 2013 г. лечит воспаление глаз, временный эффект) у Залогодателя не позволяло ей правильно и ясно воспроизводить текст и содержание спорного договора. Указанные заболевания видны визуально у Истца (воспаление глаз, склеивание ресниц и т.д.), но Залогодержатель не проверил состояние здоровья Залогодателя на подписание и заключение спорного договора, что подтверждается отсутствием медицинских справок, заключений от врачей. У залогодателя наблюдались индивидуально-психологические особенности, как повышенная внушаемость и пассивная подчиняемость, т.к. ей требовалась постоянный уход. Шрифт спорного договора выполнен уменьшенным шрифтом, менее 10, и содержит текст на 9 листах, следовательно, затруднителен для чтения (ознакомления) и соответственно для согласования.

Предметы залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются для истца единственным жильем, иного жилого помещения для проживания она не имеет, в связи с чем, она не могла иметь намерения лишиться данного недвижимого имущества путем его отчуждения. При подписании договора, не видя и не осознавая его текст, истец, в силу преклонного 73-х летнего возраста на момент подписания и отсутствия необходимых пояснений, также считала заключение данного договора формальностью, якобы является документом, необходимом в приложении к иным.

Поскольку истец, подписывая спорный договор, никакие последствия его заключения не ощущала, то под влиянием обстоятельств подписала его.

Истец не понимала значение своих действий и силу того, что ранее никогда кредитами не пользовалась, и весь механизм выдачи кредита ей не известен, объяснен не был.

В спорном договоре имеются ошибки, например, в описании вышеуказанного земельного участка, в документе-основании указано право аренды, несмотря на то, что по правоустанавливающим документам - это право собственности. В договоре также отсутствуют пункты о том, что лицо, подписывающее документ находится в здравии, и в проверке этого не требуется дополнительных подтверждений.

Полагает, что залогодержатель не предпринял ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и не принял все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Указывает, то срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнала о нарушенном праве только в 2019 году, на дату подачи исковых требований об обращении взыскания по первоначальному иску.

Требует суд признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; восстановить срок на подачу встречного искового заявления о признании договора недействительным.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 69 921 018,32 рублей, в том числе: задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 211 931,59 рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу - 13 380 283,10 рублей, просроченные проценты - 1 809 243,60 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 415 220,23 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 6 607 184,66 рублей; взыскать задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 337 406,73 рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу - 29 233 444,81 рублей, просроченные проценты - 4 489 917,39 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 1 178 567,70 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 14 435 476,83 рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оборудование, указанное в приложении № к договору залога №.МБ/23/КД-218/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 2 500 000,00 рублей, место нахождения оборудования: <адрес>; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № МБ/23/КД-216/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А.Этажность: 4. Подземная этажность:1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный номер: №; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № МБ/23/КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: малая пекарня - Магазин, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность:1.Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка с Кадастровым номером № площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни- магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Петрокоммерц» <***>/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке № МБ/23/КД- 216/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, А1, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» в пользу Г1АО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать в полном объёме.

Представители ответчиков по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, настаивала на их удовлетворении, в иске ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество просили отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» заявили ходатайство об уменьшении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, просят снизить неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей, по Кредитному договору <***> от 11.0.2014 до 100 000 рублей.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ООО «Русский продукт» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО6, ООО «Русский продукт» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (часть 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Судом установлено, 08.09.2014 между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 открыта кредитная линия с лимитом выдачи 17 169 265 рублей на срок до 07.09.2023 с уплатой 16,9% годовых за пользование денежными средствами.

Свои обязательства перед заемщиком ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» выполнил в полном объеме, предоставив транш в сумме 17 169 265 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО4 по возврату кредита между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погасить задолженность по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором либо в уведомлении банка.

С мая 2018 года заемщик допускал погашение задолженности по Кредитному договору с нарушением сроков и сумм, указанных в графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены Письма-требования в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Русский продукт» с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредиту.

До настоящего времени задолженность ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО4 перед Банком по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 211 931,59 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 13 380 283,10 рублей, просроченные проценты - 1809243,60 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 415 220,23 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 6 607 184,66 рублей.

Проверив расчёт задолженности, суд считает его правильным и не вызывающим сомнения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 36 800 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 16,9 процентов годовых за пользование денежными средствами. Свои обязательства перед Заемщиком ОАО Банк «Петрокоммерц» выполнил в полном объеме, предоставив транш в сумме 36 800 000,00 рублей что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погасить задолженность по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором либо в уведомлении банка.

С мая 2018 года заемщик допускал погашение задолженности по Кредитному договору с нарушением сроков и сумм, указанных в графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены письма-требования в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Русский продукт» с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредита.

До настоящего времени задолженность ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО4 перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 337 406,73 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу - 29 233 444,81 рублей, просроченные проценты - 4 489 917,39 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 1 178 567,70 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 14 435 476,83 рублей.

Проверив расчёт задолженности, суд считает его правильным и не вызывающим сомнения.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО4 нарушил сроки погашения задолженности по кредитным договорам с причитающимися процентами, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 211 931,59 рубля и по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 337 406,73 рублей.

Ответчиками завалено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, в связи с чем просит суд применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей.

Однако, суд не усматривает основания для снижения суммы неустойки.

Между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» заключен Договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО Банк «Петрокоммерц» в полном объеме уступил в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» все права требования к ФИО4 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и всем договорам обеспечения по нему, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и всем договорам обеспечения по нему.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Все права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№217, договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №МБ/№ от 10.11.2014 № кредитному договору от 11.09.2014 №№, договору поручительства от 11.09.2014 №№-03, от 10.11.014 №МБ№, договору залога №№, Договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ №№ перешли к ПАО Банк «ФК Открытие».

Требования истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о досрочном погашении кредиторской задолженности в досудебном порядке с ответчиком не урегулированы.

С учетом изложенных обстоятельств дела, представленных письменных доказательств, установив, что заёмщик свои кредитные обязательства не исполняет, суд считает требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании сумм кредиторской задолженности по договору об открытии кредитной линии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий кредитных договоров, а также факт наличия задолженности по кредитным договорам, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога на основании следующего.

В качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО4 по возврату кредита между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства <***>/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства <***>/П-02 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор поручительства <***>/П-04 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 361 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договоров поручительства, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор поручительства № МБ/23/КД-218/П-01 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО6 заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств кредитному договору Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство погасить задолженность по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором либо в уведомлении банка.

С мая 2018 года заемщик допускал погашение задолженности по Кредитному договору с нарушением сроков и сумм, указанных в графике платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО7, ФИО6, ООО «Русский продукт» как поручителей может быть взыскана задолженность по кредитным договорам <***> от ДД.ММ.ГГГГ и <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены письма-требования в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» с требованием произвести погашение всей суммы задолженности по кредитным договорам. Однако до настоящего времени задолженность по кредитным договорам не погашена.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Русский продукт» заключен Договор залога <***>/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора залога № МБ/23/КД-218/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский продукт» передало ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности оборудование, указанное в приложении № к договору залога № №-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 2500000 рублей, место нахождения оборудования: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору №217 от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО5 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/23/КД-216/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № МБ/23/КД-216/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору и Кредитному договору-2 ФИО5 передала ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская <адрес><адрес>, залоговая стоимость 27 087 360,00 рублей

- земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 500 000,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 749 440,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58.4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 1 495 040,00 рублей;

- нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88.6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 268 160,00 рублей.

На основании договора об ипотеке №МБ/23/КД-216/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - 23-№ от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/23/КД-216/3-02 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №217 от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- малая пекарня - Магазин, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность:1. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость 9 313 920,00 рублей;

- право аренды земельного участка с Кадастровым номером № площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни-магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость 50 000,00 рублей.

На основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: малая пекарня - магазин - № от ДД.ММ.ГГГГ; право аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО4 по возврату кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО4 заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/23/КД-216/3-03 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, Al, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № залоговая стоимость 23 400 000,00 рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговая стоимость 500 000 рублей.

На основании договора об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты, номера регистрации: нежилое здание - № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - 23-23-01/2636/2014-1477 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Названные положения в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из следующего.

Согласно экспертному заключению ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А.Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес><адрес> составляет 29 738 567 рублей; рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес><адрес> составляет 5 692 577 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный № составляет 3 423 590 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: 23:37:0203001:3961, условный номер: № составляет 2 075 711 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный № составляет 3 149 110 рублей; рыночная стоимость малой пекарни - Магазина, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность:1.Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет 2 557 674 рубля, в том числе малая пекарня-магазин 1 848 425 рублей, основная пристройка литер А1 709 249 рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка с Кадастровым номером 23:37:0302001:0195 площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни-магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ составляет 980 614 рублей; рыночная стоимость нежилого здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, А1, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет 14 302 280 рублей; рыночная стоимость земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) № составляет 5 692 577 рублей.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, принимает его в качестве обоснования своего вывода об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку заключение полностью соответствует положениям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и исчерпывающий ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме то, судебная экспертиза назначена судом и проведена в ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» по ходатайству представителей ответчика по первоначальному иску.

В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 28 344 915,20 рублей, в том числе жилой дом 22 790 853,60 рублей, земельный участок 4 554 061,60 рублей; заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости 2 738 872,00 рублей; заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости 1 660 568,8 рублей; заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости 2 519 288,00 рублей; заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 2 830 630,40 рублей, в том числе малая пекарня-магазин 1 478 740,00 рублей, основная пристройка литер А1 567 399,20 рублей, право аренды земельного участка 784 491,20 рублей; заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес>. в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 15 995 885,60 рублей, в том числе жилой дом 11 441 824,00 рублей, земельный участок 4 554 061,60 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Русский продукт» к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала ОАО Банк «Петрокоммерц» в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 27 087 360,00 рублей; земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, залоговая стоимость 500 000,00 рублей; нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 749 440,00 рублей; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 1 495 040,00 рублей; нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №, залоговая стоимость 2 268 160,00 рублей.

Истцы по встречному иску обосновывают свои требования на норме ст. 171 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Однако встречное исковое заявление не содержит доказательств нахождения ФИО5 в таком состоянии, при котором она не была способна понимать значение подписания договора об ипотеке или руководить своими действиями при подписании указанного договора и подаче заявления на его регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Представленные справка медицинского учреждения о нахождении ФИО5 на лечении 17.06.2020 г. и эпикриз от 17.06.2020 г., по мнению ПАО Банк «ФК Открытие», указанных выше обстоятельств не подтверждают.

Истцы по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО4, ООО «Русский Продукт» не указали, какие именно их права были нарушены в результате совершения спорной сделки.

Встречное исковое заявление содержит ходатайство о восстановлении срока исковой давности на подачу иска о признании недействительной спорной сделки.

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы по встречному иску указывают, что начало течения срока исковой давности по требованиям о признании спорной сделки недействительной следует исчислять с момента обращения банка в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.

Однако, как следует из материалов дела ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» уже обращался в Анапский городской суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по которому также обеспечено спорным договором об ипотеке, таким образом, обязательства залогодателя ФИО5, вытекающие из договора об ипотеке №: от ДД.ММ.ГГГГ, ранее были предметом рассмотрения в суде, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу было утверждено мировое соглашение.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Согласно ч.6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактически обстоятельств по делу.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств данного гражданского дела, ходатайства представителя ответчика ПАО Банк « Финансовая Корпорация Открытие» о применении последствий пропуска истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Русский продукт» срока исковой давности для признания недействительным о признании договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в виду пропуска срока исковой давности истцом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения следует, что истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 60 000 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Русский продукт», - удовлетворить.

Расторгнуть кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» задолженность в сумме 71 549 338 (семьдесят одна тысяча пятьсот сорок девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 32 копеек, в том числе: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 211 931,59 рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу - 13 380 283,10 рублей, просроченные проценты - 1 809 243,60 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 415 220,23 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 6 607 184,66 рублей;

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 337 406,73 рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу - 29 233 444,81 рублей, просроченные проценты - 4 489 917,39 рублей, задолженность по процентам за просроченный кредит - 1 178 567,70 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 14 435 476,83 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оборудование, указанное в приложении № к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 2 500 000,00 рублей, место нахождения оборудования: <адрес>.

Определить способ реализации - с публичных торгов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 620,7 кв.м. Литер: А, под А, Над А.Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: 23:37:0101040:56, адрес (местоположение): <адрес>;

Земельный участок. Категория земель: Земли поселений - под жилую застройку индивидуальную. Площадь: 422 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>

нежилое помещение № в цокольном этаже, площадь 107,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, условный №;

нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 58,4 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №, условный номер: №;

нежилое помещение № в цокольном этаже, назначение: нежилое. Площадь: общая 88,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>., кадастровый №, условный №.

Определить способ реализации - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская <адрес><адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 28 344 915,20 рублей, в том числе жилой дом 22 790 853,60 рублей, земельный участок 4 554 061,60 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 80% от рыночной стоимости 2 738 872,00 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости 1 660 568,8 рублей.

Установить начальную продажную цену заложенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости 2 519 288,00 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке №02 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

малая пекарня - Магазин, назначение: торговое. Площадь: общая 237.6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А.А1. Этажность:1.Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №;

право аренды земельного участка с Кадастровым номером 23:37:0302001:0195 площадью 942 кв. м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>; для эксплуатации Малой пекарни-магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 2 830 630,40 рублей, в том числе малая пекарня-магазин 1 478 740,00 рублей, основная пристройка литер А1 567 399,20 рублей, право аренды земельного участка 784 491,20 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Петрокоммерц» <***>/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ и договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. а именно:

Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 795,2 кв. м. Инвентарный №. Литер: А, под/А, А1, а,а1,а2,аЗ. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение) объекта:<адрес>, кадастровый (или условный) №;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания. Площадь: 1004 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 15 995 885,60 рублей, в том числе жилой <адрес> 441 824,00 рублей, земельный участок 4 554 061,60 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Русский продукт» в пользу Г1АО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Русский продукт» к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июля 2020 года

Председательствующий: