Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-646/2017

2-646/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 ФИО2 18 мая 2017 года

Красносулинский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Лобачевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Божковского сельского поселения <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4, обратился в суд к Администрации Божковского сельского поселения <адрес> признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 24 мая 2006года между ФИО4 и <адрес> потребительском обществом в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО4 приобрел в собственность магазин №, общей площадью 196,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уплатив продавцу денежные средства в размере 19800,00рублей. Указанный магазин принадлежал по праву собственности <данные изъяты> райпо на основании Решения Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 17 декабря 1991 года. До настоящего времени магазин значится за <данные изъяты> Райпо, так как конкурсный управляющий отказалась сдать и зарегистрировать сразу договор-купли продажи в органах юстиции, обещая, что как только проведет все торги, подаст документы на регистрацию, но этого не сделала. 19 июня 2006года <данные изъяты> райпо было признано банкротом. Поскольку представителя продавца уже нет, в связи с ликвидацией <данные изъяты> райпо, сам истец не может сдать документы на регистрацию перехода права собственности.

Главой администрации <адрес> 13 ноября 2006 года было вынесено постановление №, которым утверждены материалы по инвентаризации площадей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, в том числе, и здание магазина №. Данным постановлением истца обязали провести государственный кадастровый учет земельных участков. 26 января 2007года в ООО «<данные изъяты> ФИО4 заказал кадастровые работы по межеванию земельного участка, на котором расположен магазин № по <адрес> в <адрес> и получил землеустроительное дело по межеванию земель №, участок был поставлен на кадастровый учет с границами межевания с площадью 231кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Истец ФИО4 просит признать Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 24 мая 2006 года, заключенный между ФИО4 и <адрес> потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключенным, признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - магазин №, общей площадью 196,6кв.м., с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, площадью 231,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимал, на основании его заявления и доверенности, его интересы представляет ФИО5, которая поддержала исковые требования истца.

Представитель ответчика – Глава Администрации Божковского сельского поселения <адрес> ФИО6, в судебном заседании участия не принимал, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, изучив материалы дела, считает исковые требования истца ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как видно из представленных суду документов, здание магазина № по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения № от 17.12.1991 года <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> о регистрации права собственности на основные здания и сооружения по Божковскому РТП <данные изъяты> райпо (л.д.24) и регистрационного удостоверения №, выданного <данные изъяты> УМП БТИ 25.12.1992 года, зарегистрировано по праву собственности за <данные изъяты> Райпо, о чем внесена запись в реестровую книгу под №. (л.д.23).

Решением № от 17.12.1991 года <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> за <данные изъяты> райпо закреплены земельные участки в бессрочное, безвозмездное пользование площадью 0,29 га, согласно прилагаемому к решению списку, в том числе и под магазином №, указана площадь 0,0363 га.(л.д.25-26).

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от 09.07.2005 года магазин № находится на территории Администрации Чернецовского сельсовета по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно справке УМП БТИ <адрес> № от 21.02.2017 года (л.д.28), указанный магазин числится за <данные изъяты> райпо по настоящее время.

Как видно из выписки ЕГРЮЛ (л.д.29-33<данные изъяты> районное потребительское общество в июне 2006 года ликвидировано.

15 марта 2005года Арбитражный суд <адрес> ввел в <данные изъяты> районное потребительское общество процедуру наблюдения, а 22 марта 2005 года определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№, утвердил временным управляющим <данные изъяты> райпо ФИО3 (л.д.12), которая организовала торги имущества, принадлежащего <данные изъяты> райпо (л.д.13), в которых участвовал истец ФИО4, ставший победителем аукциона, выиграв по Лоту № право покупки магазина № в <адрес>, за который им было уплачено 19800,00рублей, что подтверждается протоколом по результатам аукциона по продаже имущества <адрес> потребительского общества от 24.05.2006 года, договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 года, заключенным ФИО4 с <адрес> потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО3 (л.д.14) и квитанцией к приходно-расходному ордеру от 24.05.2006 года на сумму 19800 руб. (л.д.17)

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, ФИО4 приобрел в собственность магазин №, общей площадью 196,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи от 24.05.2006 года подписан сторонами, заверен печатью конкурсного управляющего <данные изъяты> райпо, также, как и акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору купли-продажи имущества от 24.05.2006 года, согласно которому, Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца здание магазина № № общей площадью 196,6 кв.м. (л.д.16). Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.2007 года (л.д.19-22) площадь магазина составляет 196,6 кв.м, действительная стоимость186707 руб.

Постановлением Администрации <адрес> от13.11.2006 года № об утверждении материалов инвентаризации площадей земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4 и на Топорова возложена обязанность провести государственный кадастровый учет земельных участков в <данные изъяты> филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата». В приложении к данному постановлению объекты недвижимости, в том числе и здание магазина № по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 231,0 кв.м, указаны, как объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4 (л.д.38)на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 года.

На основании данного постановления 26 января 2007года в ООО «<данные изъяты> истец заказал кадастровые работы по межеванию земельного участка, на котором расположен магазин № по <адрес> в <адрес>. Было проведено согласование границ земельного участька составлен соответствующий план и схема земельного участка, сформировано землеустроительное дело по межеванию земель №, участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с границами межевания с площадью 231 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

Поскольку Красносулинское райпо ликвидировано, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное у него недвижимое имущество, кроме, как по решению суда.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой трава собственности и других вещных прав», в соответствии с п. I ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 24 мая 2006 года, заключенный между ФИО4 и <адрес> потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - магазин №, общей площадью 196,6кв.м., с кадастровым номером № а также право собственности на земельный участок, площадью 231,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 30 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 18 мая 2017 года.

Судья О.М. Долгова