Решение № 2-2061/2017 2-2061/2017~М-1837/2017 М-1837/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2061/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10., ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибкой, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11., ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> о признании кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, возложении обязанности, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала им в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> по договору мены. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В договоре мены указано, что данная квартира двухкомнатная, находится на втором этаже, площадь <адрес>,10 кв. м. Право собственности ФИО6 на квартиру подтверждалось договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.09. Как собственники квартиры, они стали пользоваться данным помещением. В сентябре 2015 г. при проведении проверки администрацией <адрес> выяснилось, что <адрес>, принадлежащая им на праве собственности, находится на первом этаже этого дома и имеет площадь 54,8 кв. м. В связи с этим, ФИО2 обратился в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> с заявлением об исправлении ошибочных сведений о площади и этаже <адрес> государственном кадастре недвижимости. Ему было отказано в связи с тем, что, по мнению филиала, сведения о площади и этаже, где расположена квартира, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в полном объеме соответствуют сведениям органа технической инвентаризации. Полагают, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, которая возникла в результате воспроизведения ошибки, допущенной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> находится на первом этаже и имеет площадь 54 кв. м. Год постройки здания 1908, с момента последней инвентаризации площадь квартиры не менялась. Согласно поэтажному плану <адрес> находится на первом этаже указанного дома. <адрес>ю 40,10 кв. м в доме нет. Наличие кадастровой ошибки является препятствием в осуществлении их прав и законных интересов как собственников. Просят суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>. Возложить обязанность на ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истцов уточнили заявленные требования, просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования по доводам иска.

Согласно возражениям представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на Управление возложены полномочия по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества. При этом, фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности не входит в компетенцию Управления. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые, в свою очередь, подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в виде, установленном нормами действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира площадью 40,1 кв. м поставлена в установленном порядке на государственный кадастровый учет с присвоением статуса «ранее учтенного» объекта недвижимости. Также отмечает, что в соответствии со с. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости при условии обращения истцов в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением иных необходимых документов, в том числе документа об уплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились истцы, представители ответчиков, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица администрации <адрес>, извещены судом о дате и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь помещения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

До ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации действовало Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформлялся технический паспорт.

Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду (п. 9 указанного Положения).

Истцами суду представлены технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее им жилое помещение, согласно которым <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на 1 этаже дома, имеет площадь 54,8 кв. м. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что площадь квартиры с момента последней инвентаризации не менялась.

Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не осуществляет функции по государственному кадастровому учету, к указанному ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок для исправления реестровой ошибки – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении искового заявления Маурер ФИО8, ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.