Решение № 2-1179/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1179/2018;)~М-1184/2018 М-1184/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1179/2018

Дело 2-38/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 19 февраля 2019 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

с участием прокурора Червяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского поселения посёлок Шексна Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что в собственности истца находится трёхкомнатная квартира площадью 46,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик, вселенный как член семьи нанимателя ФИО2, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер. Квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют обои, имеется разрушение сантехнического оборудования, повреждены межкомнатные двери. Квартира отключена от электричества, от газоснабжения, задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 646,33 рублей, задолженность за социальный найм на ДД.ММ.ГГГГ составила 17 082,72 рубля. ФИО1 в состоянии опьянения ведет себя агрессивно и неадекватно, устраивает конфликты с соседями, наносит вред их имуществу, которые неоднократно обращались в ОМВД, в администрацию городского поселения с жалобами. ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. ФИО1 был предупреждён о выселении без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ вручено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения пользования жилым помещением, которое не исполнено. Ссылаясь на статью 91 Жилищного кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> выселить ФИО1 из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения посёлок <адрес> изменила исковые требования, просит на основании пункта 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> выселить ФИО1 из вышеуказанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

30 января 2019 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Шексна-Водоканал».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала изменённые исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире не проживал длительное время, так как в ДД.ММ.ГГГГ освободился из колонии, в ДД.ММ.ГГГГ уехал в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уезжал в <адрес> в <данные изъяты>, приезжал только на похороны брата ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ уехал снова в <адрес> в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ снова заключили под стражу. Задолженность образовалась за тот период времени, пока в квартире проживал брат. Обещает задолженность по коммунальным платежам погасить. С соседями не скандалил.

Представитель ООО «Шексна-Водоканал» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 678, пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью № кв.м, этаж №, назначение - жилое находится в собственности муниципального образования городского поселения посёлок <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения посёлок Шексна с ФИО2 заключила договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселён как член семьи брат – ФИО1

Согласно информации предоставленной ОМВД России по Шекснинскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

02 октября, 05 октября 2018 года ФИО1 было направлено уведомление о необходимости произвести ремонт и погасить образовавшуюся задолженность, которые ответчиком были оставлены без внимания.

Задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 235,43 рублей, задолженность за социальный найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 071,19 рубль.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3 пояснили, что ФИО1 недавно освободился из колонии, уезжал на лечение в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире. Квартира находится в ужасном состоянии, свет, газ отключен, постоянно собираются шумные компании, распивают спиртные напитки.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отбывает наказание по приговору <данные изъяты> № в виде реального лишения свободы.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска, так как ФИО1 с момента освобождения в ДД.ММ.ГГГГ неполный ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире, выезжал в <адрес> и в <адрес> в центр реабилитации, что не оспаривается доказательствами, представленными истцом и невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин ничем не подтверждается. Вместе с тем споры о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и задолженности за социальный найм жилого помещения, возможно, разрешить в ином порядке, в том числе путем предъявления иска управляющей компанией.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения посёлок <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Попова

Решение в окончательной форме составлено 22 февраля 2019 года.