Решение № 2-6131/2020 2-810/2021 2-810/2021(2-6131/2020;)~М-4628/2020 М-4628/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-6131/2020

Дело № 2-810/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт- Петербург 15 марта 2021 года

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,

при секретаре Одеговой Л.В.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Планета» о признании права собственности на доли в нежилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее ООО "Планета"), в котором просил признании права собственности на доли в нежилом помещении.

Представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО "Планета" в лице конкурсного управляющего ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

3- е лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу извещено, в суд представителя не направило, представило правовую позицию, согласно которой обратило внимание суда на подсчет долей помещения.

Судом постановлено, на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3 лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 27.09.2012 года между ООО «Планета» и истцом заключены договоры участия долевом строительстве № ПО/П/79-214 от 27.09.2021 и ПО/П/80-215 от 27.09.2012.

Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>), а, после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать дольщику 116/130 204 доли в праве собственности на подземную автостоянку в Объекте общей проектной площадью 13 020, 40 кв. м. и право пользования машино -местом с условными номерами <№> и <№> (далее- помещение).

Технические характеристики, а планировка Помещения определены приложением № 1 к договору и проектной документацией.

Свои обязательства об уплате суммы Дольщик выполнил в полном объеме и своевременно.

14.06.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

23.10.2019 застройщик передал дольщику по акту приема- передачи в собственность помещения под условными номерами <№>

По ч. 1 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Нормами N 214-ФЗ, действие, которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве, в числе прочего урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 9, 10 и 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участником договора возложенных на него обязательств.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что помещение поставлено на кадастровый учет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истом требований о признании право собственности доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с условным номером <№> в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о постановке на государственный кадастровый учет помещения 62-Н с площадью -13257,9 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер <№>.

По сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, государственная регистрация права общей долевой собственности на помещение 62-Н осуществлялась со знаменателем – 131996, поскольку ранее объект имел площадь – 13 199,6 кв.м. (л.д.88-89).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований ФИО4, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО4 на спорные доли в праве собственности на нежилое помещение.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, гражданином Российской Федерации, место рождения - <...>, пол - мужской, паспорт гражданина РФ <...>, СНИЛС: <№>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 116/131996 долей - машино-место под условным номером <№> (11,6 кв.м.) и право собственности на 116/131996 долей - машино-место под условным номером <№> (11,6 кв.м.) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <№>, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 15.03.2021.