Решение № 2-540/2024 2-540/2024(2-6494/2023;)~М-6014/2023 2-6494/2023 М-6014/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-540/2024

2-540/2024

61RS0022-01-2023-007848-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Приходько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Н=Шевченко В.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к Н=Шевченко В.В., в котором просил взыскать с последнего задолженность по договору №12-179 за период с 01.01.2022г по 31.12.2022г. в размере 61605,41 руб., а также пени-3660,58 руб. за период с 21.03.2022 по 20.01.2023г.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и Н=Шевченко В.В. 15.05.2012 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 5231 кв.м. № 12-179 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 19.05.2017 г. для строительства гаражей-стоянок. Ответчиком обязанности по оплате аренды земельного участка не были исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 65265,99 руб., из которых: 61605,41 руб. – задолженность по арендным платежам, 3660,58 руб. – пени, что и послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

Решением АС РО от 20.06.2019 г. Н=Шевченко В.В. признан банкротом и 01.12.2022 г. введена процедура реструктуризации долга, в связи с чем с 20.06.2019 г. задолженность ответчика является текущей.

Определением от 18.12.2023 г. в качестве третьего лица привлечена арбитражный управляющий - ФИО1.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога А.С.В., действующий по доверенности, требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Н=Шевченко В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив в суд письменные возражения на заявленные требования.

Третье лицо - арбитражный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 15.05.2012 г. между Н=Шевченко В.В. и КУИ г. Таганрога заключен договор аренды земельного участка площадью 5231 кв.м. № 12-179 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 19.05.2017 г., для строительства гаражей-стоянок.

П.3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 121595,64 руб.

П. 4. 1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок площадью 5231 кв.м. с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, права аренды зарегистрированы (не прекращены).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Возражения ответчика относительно заявленных требований и оставление искового заявления КУИ г. Таганрога без рассмотрения основаны на неверном толковании норм права, а именно:

Так в силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом, согласно пункту 1 статьи 5 данного Федерального закона, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу данной нормы права, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Учитывая вышеизложенное, оснований для оставления требований КУИ г. Таганрога без рассмотрения не имеется, так как договор аренды заключен в 2012 г., тогда как заявление о признании должника банкротом принято в 2019 г.

Судом установлено, что Н=Шевченко В.В. плату за пользование земельным участком площадью 5231 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0005270:2074, не произвел.

Учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ, единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата.

В результате неисполнения обязанности Н=Шевченко В.В. по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с 01.01.2022г по 31.12.2022г. в размере 61605,41 руб., а также пени-3660,58 руб. за период с 21.03.2022 по 20.01.2023г.

Суд признает расчет истца верным, контрасчет суду не представлен.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком в указанный период без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма арендной платы за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика в указанный выше период.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КУИ г.Таганрога удовлетворить.

Взыскать с Н=Шевченко В.В. в пользу КУИ г.Таганрога задолженность по договору №12-179 за период с 01.01.2022г по 31.12.2022г. в размере 61605,41 руб., а также пени-3660, 58 руб. за период с 21.03.2022 по 20.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024 года.