Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя истца адвоката М.Е.В.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.П. к Ч.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С.Д.П. обратился в суд с иском к Ч.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61306 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 13041,97 руб., неустойки – 3918,81 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 16750 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 2430 руб..

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения <номер скрыт>, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение <номер скрыт>, общей площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 35000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 23-го числа каждого месяца начиная с <адрес>.. Ответчиком Ч.В.А. внесен платеж в размере 35000 руб. в день заключения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 61306 руб., по коммунальным платежам – 13041,97 руб.. Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Неустойка, подлежащая взысканию, исчислена истцом в размере 3918,81 руб.. Уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истец известил ответчика о расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей. Расходы истца на оплату услуг представителя (консультации, составление досудебного уведомления, составление искового заявления, сбор необходимых документов) составили 16750 руб..

В судебное заседание истец С.Д.П. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат М.Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца К.Е.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки суду неизвестна. Ответчик Ч.В.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

В возражениях на исковое заявление указал, что требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат. Оплата содержания общего имущества это обязанность собственника нежилого помещения и взыскание данных денежных средств с ответчика незаконно, истец не представил доказательств оплаты коммунальных услуг именно за арендованное нежилое помещение <номер скрыт>. В силу прямого указания закона расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен нести собственник нежилого помещения. В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. В случае удовлетворения заявленных требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, а также снизить расходы на оплату услуг представителя.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по делу С.Д.П. и Ч.В.А. заключен договоры аренды нежилого помещения <номер скрыт>, по условиям которого С.Д.П. (арендодатель) обязуется предоставить нежилое помещение <номер скрыт>, общей площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование Ч.В.А. (арендатору), а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, помещение предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности, складского хранения и иных форм незапрещенной деятельности.

Согласно п.2.1. договора арендодатель передает арендатору помещение и ключи от него в момент подписания настоящего договора, вследствие чего данный пункт имеет силу передаточного акта.

Размер арендной платы определен п.п.5.1, 5.2, 5.3 договора аренды и составляет 35000 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 23-го числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, водопотребление, услуг телефонной связи и т.д. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличными средствами. Моментом оплаты считается момент зачисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя, либо получение денежных средств в наличной форме.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.7.2 договора).Срок действия договора установлен в течение 11 месяцев с момента его подписания сторонами (п.4.1 договора).

Пунктом 8.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно в досудебном порядке арендодателем в случае неисполнения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей. При этом арендодатель оповещает арендатора за 15 дней до предполагаемой даты расторжения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

10.04.2019г. С.Д.П. направил в адрес Ч.В.А. уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., содержащее требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в сумме 61306 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 13041,97 руб. - в срок до 19.04.2019г.. Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, С.Д.П. обратился в суд с требованием о взыскании с Ч.В.А. задолженности по арендной плате в размере 61306 руб., неустойки в размере 3918,81 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 13041,97 руб..

Тот факт, что арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме не оплачена в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд находит данное обстоятельство установленным.

Из представленного стороной истца расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет 61306 руб..

Ввиду допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства на сумму просроченного платежа в соответствии с условиями договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3918,81 руб..

Представленный расчет как в части определения задолженности по арендной плате, так и по сумме неустойки, суд находит арифметически верными и соответствующими условиям заключенного сторонами договора, размер заявленных ко взысканию сумм стороной ответчика не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Ч.В.А. задолженности по арендной плате в сумме 61306 руб., неустойки в размере 3918,81 руб..

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки с учетом объема задолженности и длительности периода просрочки исполнения обязательства соответствует последствиям нарушения обязательства, а доказательства, подтверждающие несоразмерность размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не предоставлены.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 616 ГК РФ на арендатора, если иное не предусмотрено договором, возлагается обязанность по содержанию арендуемого имущества.

В соответствии с п.3.4. договора аренды нежилого помещения арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи, производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии.

Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялось, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13041 руб..

Объем потребленных услуг и их стоимость, наличие и размер задолженности по коммунальным услугам в заявленном истцом размере подтверждены: сводными актами поданного-принятого газа по договору поставки газа, счетами-фактурами на оплату газа, счетами на оплату водоснабжения, ведомостями электропотребления, расчетом задолженности.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, в то время как в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик осуществлял использование помещения, в том числе пользование коммунальными услугами, в связи с чем в силу договора аренды нежилого помещения у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, при наличии в договоре положения об оплате арендатором коммунальных услуг, у собственника помещения (арендодателя) имеются основания для взыскания с арендатора задолженности по оплате указанных услуг.

В этой связи требования С.Д.П. о взыскании с Ч.В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что оплата коммунальных услуг это обязанность собственника нежилого помещения, взыскание денежных средств с арендатора незаконно, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание обстоятельства дела, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., размер которых с учетом объема выполненной работы (подготовка досудебной претензии, искового заявления, расчета суммы задолженности), суд находит разумным. Участия в судебных заседания представитель ООО «Портфель», с которым С.Д.П. заключен договор об оказании юридических услуг, и которому согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата по договору в размере 16750 руб., не принимал.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ч.Д.П. в пользу С.Д.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2430 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Д.П. к Ч.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с Ч.В.А. в пользу С.Д.П. договору задолженность по арендной плате в размере 61306 руб., по коммунальным платежам в размере 13041,97 руб., неустойку в размере 3918,81 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2430 руб., а всего взыскать 85695,81 руб..

В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.