Решение № 2-471/2018 2-471/2018 (2-7701/2017;) ~ М-5340/2017 2-7701/2017 М-5340/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-471/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указала на то, что змельный участок с КН 47:07:0000000:90790 площадью 10287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожское городское поселение, образован путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90500, который в свою очередь образован путем выдела из земельного участка с КН 47:07:0000000:3

Земельный участок с КН 47:07:0000000:3, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Выборгское», является «ранее учтенным» земельным участком, находящимся в общей долевой собственности и относящийся к землям совхоза АОЗТ «Выборгский»

В декабре 2016 года кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с КН 47:07:0000000:90790

При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов ГФД (схемы перераспределения совхоза АОЗТ «Выборгский», М 1:10000) относительно местоположения земельного участка с КН 47:07:0000000:90790 установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с территорией совхоза «Выборгский» и находится в черте населенного пункта <адрес> (контура 1 и 2 попадают во Всеволожский парклесхоз)

Земельный участок с КН 47:07:0000000:90788 площадью 14105 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, Всеволожское городское поселение, образован также путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90500, который в свою очередь образован путем выдела из земельного участка с КН 47:07:0000000:3

В апреле 2016 года кадастровым инженером был также подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 47:07:00000000:90788.

При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов ГФД также установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с территорией совхоза «Выборгский» и находится в черте населенного пункта <адрес>.

Земельный участок с КН 47:07:0000000:91351 площадью 2083 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90789, образованного путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90500, образованный путем выдела из земельного участка с КН 47:07:0000000:3, относящийся к землям совхоза «Выборгский»

При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов ГФД также установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с территорией совхоза «Выборгский» и находится в черте населенного пункта <адрес>

Земельный участок с КН 47:07:0000000:91352 площадью 3165 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90789, образованного путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90500, образованный путем выдела из земельного участка с КН 47:07:0000000:3, относящийся к землям совхоза «Выборгский». При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов ГФД установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с территорией совхоза «Выборгский» и находится в черте населенного пункта <адрес>.

Аналогичная ситуация по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:00000000:91353 и 47:07:0000000:91354, которые также образованы путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90789, образованного путем раздела земельного участка с КН 47:07:0000000:90500, образованный путем выдела из земельного участка с КН 47:07:0000000:3, относящийся к землям совхоза «Выборгский»

В настоящем споре в отношении всех вышеуказанных земельных участков, по мнению Администрации, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участках, в связи с неправильным определением координат характерных точек границ земельных участков за пределами земель совхоза АОЗТ «Всеволожский» и их расположении в населенном пункте - <адрес>, что послужило основаниям для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО1, ФИО10, ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагают, что истцом не представлены доказательства того, что спорные земельные участка находятся не в границах территорий совхоза «Выборгский».

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании поддержала доводы истца, просила требования удовлетворить.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела № суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91354. расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 2862 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков). ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 1584/2862), ФИО4 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 1278/2862)

Согласно сведениям ЕГРН, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90788, расположенный по адресу <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановка на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 141 105 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 5643/14105) ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 1410/14105), ФИО5 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 7052/14105)

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка уточнена и составляет 4024 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков). ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 3172/4024), ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 852/4024).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91352, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 3165 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков). Правообладатель - ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ЕГРН, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90790, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 10287 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 3338/10287), ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 1489/10287), ФИО5 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая доля: 5460/10287).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91351, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение является учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнена и составляет 2083 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования Правообладатель - ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

При сопоставлении сведений ЕГРН и материалов ГФД было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с территорией совхоза «Выборгский» и находится в черте населенного пункта <адрес>.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате анализа земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0000000:90788, 47:07:0000000:90351, 47:07:0000000:90352, 47:07:0000000:90353, 47:07:0000000:90354, расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожске городское поселение и картографического материала АОЗТ «Выборгский», имеющегося в распоряжении Филиала, выявлено, что земельные участки с кадастровыми №№, 47:07:0000000:90351, 47:07:0000000:90352, 47:07:0000000:90353, 47:07:0000000:90354 не входят в АОЗТ Выборгское», земельный участок с № частично входит в АОЗТ Выборгское.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что фактические границы земельных участков, не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данных земельных участков и последующей кадастровой ошибки при постановке их на учет.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Представленные в материалы дела документы свидетельствует о наличии реестровых ошибок (неправильном определении координат поворотных точек) в отношении спорных земельных участков.

До настоящего времени ответчики в установленном законом порядке не обратились самостоятельно в орган кадастрового учета для исправления реестровой ошибки, предоставив материалы межевого плана на принадлежащие им земельные участки.

Суд приходит к выводу, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, среди прочих, решение суда.

Таким образом, В связи с неверным установлением описания местоположения и координат поворотных точек спорных земельных участков в ЕГРН, в настоящее время данные земельные участки располагаются не в границах первичного отвода, земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, осуществляющая полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0000000:90788, 47:07:0000000:90351, 47:07:0000000:90352, 47:07:0000000:90353, 47:07:0000000:90354.

При этом, учитывая, что в настоящем споре имеет место реестровая ошибка, не требуется дополнительное признание недействительным описание поворотных точек, для восстановления прав истца, в силу чего в данной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> удовлетворить частично.

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0000000:90788, 47:07:0000000:90351, 47:07:0000000:90352, 47:07:0000000:90353, 47:07:0000000:90354, расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение.

в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья