Решение № 2-3346/2020 2-3346/2020~М-1961/2020 М-1961/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-3346/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие № муниципального образования г. Краснодар (далее по тексту – МУРЭП №) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ее обеспечить работникам МУРЭП № доступ в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: город Краснодар, <адрес>, для проведения обследования вертикального трубопровода ливневой канализации. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между МУРЭП № и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Краснодар, <адрес>, заключен договор №-УСР на управление, содержание и ремонт указанного дома.

В ходе проведения работ по устранению причин намокания потолка, стен и пола в <адрес> упомянутого многоквартирного дома, работниками МУРЭП № предпринята попытка обследования вертикального трубопровода ливневой канализации, однако в силу возведенной декоративной перегородки собственником <адрес>, получить доступ к отмеченному участку трубопровода не представилось возможным.

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Краснодар, <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1

Предписанием МУРЭП № от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к названным инженерным коммуникациям, однако до настоящего времени обследование вышеуказанной квартиры в силу отказа ФИО1 не произведено.

Учитывая изложенные обстоятельства, МУРЭП № вынуждено обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУРЭП № и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Краснодар, <адрес>, заключен договор №-УСР на управление, содержание и ремонт указанного дома.

В ходе проведения работ по устранению причин намокания потолка, стен и пола в <адрес> упомянутого многоквартирного дома, работниками МУРЭП № предпринята попытка обследования вертикального трубопровода ливневой канализации, однако в силу возведенной декоративной перегородки собственником <адрес>, получить доступ к отмеченному участку трубопровода не представилось возможным.

Собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Краснодар, <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО1

Предписанием МУРЭП № от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к названным инженерным коммуникациям, однако до настоящего времени обследование вышеуказанной квартиры в силу отказа ФИО1 не произведено.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (вертикальному трубопроводу ливневой канализации), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ФИО1 создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, кроме того, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ работникам МУРЭП № в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: город Краснодар, <адрес>, для проведения обследования вертикального трубопровода ливневой канализации.

Расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, понесенные истцом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 обеспечить доступ работникам муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования г. Краснодар, в жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, для проведения обследования вертикального трубопровода ливневой канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия № муниципального образования г. Краснодар судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: