Решение № 2-183/2026 2-183/2026(2-1903/2025;)~М1420/2025 2-1903/2025 М1420/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-183/2026

Дело №2-183/2026 (2-1903/2025)

УИД 69RS0037-02-2025-003207-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой Е.Е.,

с участием:

представителя истца ООО «ВСМ Две Столицы» - ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» (далее - «ВСМ Две Столицы») обратилось в суд с приведенными выше требованиями к ФИО2, указав о том, что на основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2013 года №384-р (в редакции от 27 ноября 2024 года) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 8 декабря 2022 года №ВЛ-432-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)-Высоково (искл.)»» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы», осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2024 года №1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 5 июля 2024 года, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4, 56.6 Земельного кодекса РФ, Росжелдором принято распоряжение от 3 мая 2023 года №АД-329-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)- Высоково (искл.)»».

В соответствии с приложением №1 к названному распоряжению в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1 расположен подлежащий изъятию земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, собственником которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ответчик ФИО2

Правообладатель спорного земельного участка уведомлен о принятом распоряжении об изъятии посредством его размещения на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями пунктов 10 - 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков. Размер такого возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке независимой оценочной компании ООО «ФЭО» №3577/157-10/25 от 27 марта 2025 года размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 1 081 596 рублей, в том числе: 1 030 896 рублей - рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок; 50 700 рублей - стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Поскольку сторонами не заключено соглашение об изъятии земельного участка, истец просит в судебном порядке изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)-Высоково (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с отчетом об оценке ООО «ФЭО» №3577/157-10/25 от 27 марта 2025 года в размере 1 081 596 рублей; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

ФИО2 представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик согласен на изъятие земельного участка, однако полагает заниженной и неактуальной указанную истцом сумму возмещения за изымаемый земельный участок, определенную на основании отчета об оценке по состоянию на конец 2024 года.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

ОАО «РЖД» представлены письменные пояснения, согласно которым исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» на основании доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель на основании доверенности ФИО3 не возражали против изъятия земельного участка, просили установить размер возмещения за изымаемый земельный участок в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в нем не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в том числе осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (пункт 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (пункт 4).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

Согласно статье 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Согласно статье 49 Земельного кодекса РФ к числу оснований для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд относится строительство объектов федерального транспорта.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (подпункт 1 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; 5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 названного Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества (пункт 10).

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ (пункт 11).

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 12).

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных названной статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются: 1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 2) иные убытки, предусмотренные названной статьей (пункт 2.1).

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (пункт 4).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения (пункт 5).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (пункт 7).

При определении размера возмещения не подлежат учету: 1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком; 2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство; 3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство; 4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии; 5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок (пункт 8).

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество (пункт 9).

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса РФ соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 10).

Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене (пункт 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 года №397).

В соответствии с пунктами 5.3.17(1) - 5.3.19 вышеуказанного Положения от 30 июля 2004 года №397 к полномочиям Федерального агентства железнодорожного транспорта относится:

- согласование проекта планировки территории, предусматривающего строительство, реконструкцию линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения, в соответствии с которым необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, утверждение проекта планировки которых отнесено к полномочиям Агентства;

- обращение от имени Российской Федерации с заявлениями о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, приобретенные в собственность Российской Федерации в результате изъятия земельных участков для государственных нужд в целях строительства, реконструкции объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, или предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте, или на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, а также права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2013 года №384-р (в редакции от 27 ноября 2024 года) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 8 декабря 2022 года №ВЛ-432-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)-Высоково (искл.)»» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы», осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2024 года №1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 5 июля 2024 года, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4, 56.6 Земельного кодекса РФ, Росжелдором принято распоряжение от 3 мая 2023 года №АД-329-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)- Высоково (искл.)»».

В соответствии с приложением №1 к названному распоряжению в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1 расположен подлежащий изъятию земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, собственником которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ответчик ФИО2

Правообладатель спорного земельного участка уведомлен о принятом распоряжении об изъятии посредством его размещения на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями пунктов 10 - 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ.

Соглашение об изъятии земельного участка в досудебном порядке ответчиком не подписано ввиду несогласия с размером предложенного истцом возмещения за изымаемый земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика определением суда от 8 октября 2025 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Актуальность» ФИО5

По заключению судебной оценочной экспертизы №2011/25-8 от 21 ноября 2025 года по состоянию на дату проведения оценки (20 ноября 2025 года) размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, составляет 1 962 000 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, не заинтересованного в исходе дела в чью-либо пользу и обладающего специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области, у суда не имеется.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании представленных материалов, подробно описанного проведенного исследования. Исследовательская часть изложена логично, четко, ясно, носит утвердительный характер, основана на методологии для данного вида экспертиз, исключает возможность двоякого толкования. Результаты исследования подробно мотивированы, что позволяет суду согласиться с их обоснованностью и достоверностью. На все поставленные судом вопросы даны исчерпывающие ответы.

В судебном заседании 29 января 2026 года эксперт ФИО5 подтвердил приведенные в заключении выводы, дал исчерпывающие ответы на все поставленные перед ним вопросы.

Объективных обстоятельств, ставящих под сомнение выводы судебного эксперта, лица, участвующие в деле, не привели, не установлены таковые и судом.

Ходатайство представителя истца о назначении по делу повторной экспертизы судом отклонено ввиду отсутствия в нем мотивированных доводов, свидетельствующих о наличии объективных сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения.

Само по себе несогласие истца с определенным экспертом размером возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок не свидетельствует о необоснованности выводов эксперта, обладающего специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и значительным стажем работы в этой области.

Суд не принимает в качестве надлежащего доказательства представленное стороной истца рецензию специалиста ФИО6 на заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку данная рецензия не является экспертным заключением, специалист до составления указанной рецензии не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не располагал всей полнотой материалов, представленных в распоряжение эксперта, проводившего судебную экспертизу.

Оценив заключение судебной оценочной экспертизы по правилам статьи 86 ГПК РФ, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу и полагает возможным руководствоваться данным заключением при определении размера возмещения, подлежащего выплате ответчику за изымаемый для государственных нужд земельный участок.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, регулирующими спорные правоотношения, установив наличие оснований и соблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии принадлежащего ФИО2 земельного участка с выплатой последней возмещения в размере 1 962 000 рублей.

В силу пункта 5 части статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на данный объект недвижимости.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, подтвержденные копией платежного поручения №862 от 11 августа 2025 года с отметкой банка об исполнении.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.)-Высоково (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 1 962 000 рублей.

Установить следующие условия выплаты возмещения за изымаемый земельный участок:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается обществом с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2;

- ФИО2 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или не предоставления ФИО2 реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся обществом с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ФИО2 обязана освободить изымаемый земельный участок с кадастровым номером № от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО2 указанного срока, общество с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.

Судья А.С. Бабанова