Решение № 2-2769/2020 2-2769/2020~М-798/2020 М-798/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2769/2020

Гр. дело [ № ]


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Белинка 118» о признании недействительным решений общего собрания будущих собственников, общего собрания будущих собственников, протокола общего собрания будущих собственников, протокола подсчета голосов,

установил:

Истец в обоснование иска указала, что протоколом [ № ] от 30.10.2010г. на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], было принято решение о создании ТСЖ «Белинка 118».

В соответствии с учредительными документами ТСЖ "Белинка 118", было создано для управления и эксплуатации многоквартирного жилого [ адрес ] (адрес строительный), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ. Протокол № б/н от [ 00.00.0000 ] , при этом органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества и председатель правления товарищества.

[ 00.00.0000 ] истец, ознакомившись с материалами дела [ № ] узнала о проведении с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] общего собрания будущих собственников помещений и принятых решениях, отраженных в протоколе № б/н общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] .

Считает, что был нарушен порядок проведения общего собрания и принятия решений на нем, выразившийся в следующем:

- отсутствие надлежащего извещения о проведении общего собрания (в нарушение требований ЖК РФ).

- нарушение порядка уведомления о принятых решениях

- нарушение требований к порядку проведения и оформления протокола собрания, установленным ГК РФ, а именно, ст.ст.181.1, 181.2 ГК РФ, ст.45 ЖК РФ. ст.46 ЖК РФ.

Данные решения причиняют истцу убытки как собственнику и противоречат действующему законодательству.

Просит:

Признать недействительными решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] проводимого в заочной форме с 22.07.2016г. по 07.09.2016г.;

Признать недействительным общее собрание будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] проводимого в заочной форме с 22.07.2016г. по 07.09.2016г.;

Признать недействительным протокол № б/н общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ]

Признать недействительным протокол подсчета голосов на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] .

Представитель истца (по доверенности) ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по делу. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении истец узнала только [ 00.00.0000 ] , ознакомившись с материалами дела [ № ].

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения, дала пояснения по делу, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общих собраний в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ:

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ:

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

В соответствии со ст.147 ЖК РФ:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ:

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса в [ адрес ] [ адрес ] по [ адрес ] создано ТСЖ «Белинка 118».

Установлено, что решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ], от [ 00.00.0000 ] было принято решение об утверждении целевого взноса будущего собственника на выполнение работ по закрытию наружного контура дома (первый этап достройки дома) в размере 6 627,66 рублей с кв.м. общей площади помещения, утвержден срок оплаты целевого взноса- до [ 00.00.0000 ] .; принято решения в расчетах целевых и текущих взносов будущими собственниками принять площади жилых и нежилых помещений жилого дома № 118 по ул.Белинского г.Н.Новгорода в соответствии с планом создаваемого объекта в редакции [ 00.00.0000 ] ( общая площадь составляет 5733,55 кв.м.).; принято решение об утверждении расходов ТСЖ на подготовку строительной площадки для возобновления строительства в сумме 781 624 руб. (кран, электроэнергия, стройматериалы), утвержден размер сборов по данной статье затрат в размере 136,00 руб. с кв.м общей площади помещения, включен платеж за подготовку строительной площадки в счет оплаты целевых взносов на выполнение работ по закрытию наружного контура дома (первый этап достройки дома)

[ 00.00.0000 ] между Министерством строительства и ТСЖ было заключено соглашение о предоставлении субсидии в размере 53 769 600 рублей с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта незавершенного строительства.

Решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] было принято решение об утверждении размера целевого взноса будущего собственника в сумме 1 956,47 рублей с кв.м общей площади помещения, срок оплаты до [ 00.00.0000 ] ; также решение по использованию денежных средств, излишне уплаченных будущим собственником по целевому взносу первого этапа достройки дома, утвержденному общим собранием от [ 00.00.0000 ] и от [ 00.00.0000 ] , на оплату текущих расходов данного собственника.

Истцом обжалуется указанное решение общего собрания будущих собственников, проводимое в заочной форма с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Установлено, что на повестку дня общего собрания было вынесено 2 вопроса (Уведомление о проведении собрания), в том числе, вопрос [ № ] - утверждение (корректировка) размера целевого взноса будущего собственника по первому этапу достройки дома.

По первому вопросу принято решения: утвердить размер целевого взноса будущего собственника в сумме 1956,47 руб. с кв.м. общей площади помещения, срок оплаты – до [ 00.00.0000 ] .

Из протокола общего собрания следует, что уведомление о проведении собрания направлялись будущим собственникам помещений [ 00.00.0000 ] заказными письмами с уведомлениями.

Свидетель Свидетель №1 показала суду, что собирали деньги на достройку дома, часть денег на достройку дома выделил бюджет. Ей лично заказным письмом приходило уведомления о проведении общего собрания, также наклеивали объявления о проведении общего собрания.

Свидетель Свидетель №2 показала суду, что их не уведомляли о проведении общего собрания.

Установлено, что в адрес истца ответчиком также было направлено уведомление о проведении общего собрания заказным письмом с уведомлением, данное заказное письмо истцом получено не было.

Установлено, что заказное письмо было направлено ответчиком истцу по адресу: [ адрес ], адрес регистрации истца согласно отметки в паспорте о регистрации: Ямало-Ненецкий автономный округ, [ адрес ].

Представителем ответчика суду представлено заявление истца ФИО3 о вступлении в члены ТСЖ, в котором указан адрес места проживания: г.Н.Новгород, [ адрес ], также представлены различные уведомления о вручении заказных писем, направленные истцу ответчиком и ООО «Дельта-Лидер» по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ], письма были получены лично истцом.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что точно не помнит, что это за адрес, возможно, это адрес съемной квартиры, подписи от имени ФИО3 она не оспаривает..

С учетом представленных доказательств по делу, суд оценивает действия ответчика по направлению в адрес будущих собственников, в том числе в адрес истца, уведомления о проведении общего собрания будущих собственников, как добросовестные.

Таким образом, судом установлено, что порядок уведомления о проведении общего собрания ответчиком нарушен не был.

Судом установлено, что решения общего собрания будущих собственников помещений, оформленные протоколом от [ 00.00.0000 ] требованиям, предъявляемым к принятию решения (ст. 181.2 ГК РФ), соответствуют.

Суд, руководствуясь ст. ст. 20, 44, 46, 47 ЖК РФ, ст. 181.1 и ст. 181.2 ГК РФ, исходит из того, что допущенные нарушения при оформлении протокола собрания, являются несущественными и не опровергают сам факт голосования собственников помещений по поставленным вопросам.

В связи с чем, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.

Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

С учетом приведенных положений закона, оспаривая решения общего собрания будущих собственников МКД, истец обязан доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями.

Судом при рассмотрении настоящего дела не установлено нарушение законных прав и интересов собственника – истца по настоящему делу, оспариваемым истцом решением только скорректирован размер целевого взноса, установлен в размере 1956,47 руб. с кв.м, определен срок его оплаты – до [ 00.00.0000 ] , т.е. размер платы был уменьшен, ранее размер целевого взноса был установлен в большем размере решением общего собрания будущих собственников от [ 00.00.0000 ] , который составлял 6627,66 руб. с кв.м; решение общего собрания будущих собственников от [ 00.00.0000 ] истцом не оспаривается.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ

1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Установлено, что истец обратилась в суд с иском по настоящему делу [ 00.00.0000 ] .

Течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что подлежит оценке в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Истец указала, что о нарушении своих прав она узнала только [ 00.00.0000 ] , ознакомившись с материалами дела [ № ].

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности на обращение с иском в суд.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительными решений общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ., проводимого в заочной форме с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] признании недействительным общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ., проводимого в заочной форме с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] признании недействительным протокола № б/н общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] признании недействительным протокола подсчета голосов на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , являются необоснованными и в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к [ 00.00.0000 ] о признании недействительными решений общего собрания будущих собственников, общего собрания будущих собственников, протокола общего собрания будущих собственников, протокола подсчета голосов, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: И.В.Лутошкина