Решение № 2-2651/2025 2-81/2026 2-81/2026(2-2651/2025;)~М-1022/2025 М-1022/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-2651/2025

52RS0003-01-2025-001655-27

Дело № 2- 81/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления ОАО "ДК Ленинского района" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании с них задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги (Плата за содержание жилого помещения, Холодная вода, Холодная вода ПК,Водоотведение ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 762 руб. 12 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 391 руб. 57 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 965 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг (дело №).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО1.

ФИО1, ФИО2 являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Лицевой счет №.

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен Договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор). Ответчикам ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчики не производят.

Денежные средства в размере 346 657 руб. 92 коп. были взысканы в рамках исполнения судебных приказов №, №; 2№; решения Ленинского районного суда город Нижний Новгород по делу № года, и не могут приниматься во внимание при определении размера материально-правового требования истца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составила 50 043 руб. 53 коп., пени в порядке ст.155 ЖК РФ составят 13 737 руб. 95 коп. - указанную задолженность истец первоначально просил взыскать с ответчика ФИО3 как собственника жилого помещения.

Задолженность по коммунальным услугам (Холодное водоснабжение ПК, Горячее водоснабжение ПК, Водоотведение ГВС, Водоотведение ХВС, ХВС, ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 61 404 руб. 29 коп., пени – 17 600 рублей. – указанную задолженность истец просил взыскать солидарно с ответчиков.

В ходе рассмотрения дела по существу после погашения части задолженности, истец уточнил исковые требования и просит суд:

1. Взыскать с ФИО3 (Паспорт РФ: серия №) пени за нарушение обязательства по оплате жилищных услуг в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 13 737 руб.95 коп.

2. Взыскать солидарно с ФИО3 (Паспорт РФ: серия №), ФИО4 (Паспорт РФ: серия №) задолженность по коммунальным услугам (Холодное водоснабжение ПК, Горячее водоснабжение ПК, Водоотведение ГВС, Водоотведение ХВС, Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 руб. 51 коп., пени за нарушение обязательства по оплате жилищных услуг в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 17 600 руб.99 коп.

3. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (Паспорт РФ: серия №), ФИО4 (Паспорт РФ: серия №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 965 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 с иском не согласна, пояснила, что задолженность за указанный период погашена полностью: часть средств оплачено в ходе рассмотрения дела по существу, а часть долга за ДД.ММ.ГГГГ погашена в рамках исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просит обратить внимание суда на то, что период ДД.ММ.ГГГГ повторяется как в иске, так и в судебном приказе, который не отменен.

Относительно суммы пени - просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, как не соответствующий нарушенному обязательству.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств не предоставила.

Иные лица, участвующие по делу в суд не явились, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации, как это следует из положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Лицевой счет №.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Нижний Новгород, улица является ФИО3

Управляющей компанией в отношении данного дома является ОАО "ДК Ленинского района".

Судом установлено, что в результате неисполнения ответчиками обязанности по оплате услуг ЖКХ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно истории начислений и расчета пени за спорный период, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение составила 50 043 руб. 53 коп., пени в порядке ст.155 ЖК РФ составят 13 737 руб. 95 коп.

Задолженность по коммунальным услугам (Холодное водоснабжение ПК, Горячее водоснабжение ПК, Водоотведение ГВС, Водоотведение ХВС, ХВС, ГВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 61 404 руб. 29 коп., пени – 17 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу Ответчиком ФИО3 был произведён платёж в размере 115 463 руб. 07 коп., с назначением платежа «ДД.ММ.ГГГГ», которые были распределены следующим образом:

- денежные средства в размере 4 708 руб. 76 коп. на погашение задолженности за ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 110 754 руб. 31 коп.(115 463 руб. 07 коп.- 4 708 руб. 76 коп.) на погашение задолженности за юридически значимый период времени:

- денежные средства в размере 50 043 руб. 53 коп. были распределены на погашение в полном объёме задолженности по жилищным услугам;

- денежные средства были распределены в размере 60 710 руб. 78 коп. на погашение в частичном объёме задолженности по коммунальным услугам.

По мнению истца, задолженность по коммунальным услугам в неоплаченной части за спорный период с составляет 693 руб. 51 коп. (61 404 руб. 29 коп.(размер начислений по коммунальным услугам)-60 710 руб. 78 коп.

Вместе с тем, проверяя доводы ответчика, судом установлено, что на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51827 руб. 17 коп., а также пени. В ходе исполнения судебного приказа, Ответчиком сумма долга погашена, в том числе и за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

Настоящим иском период задолженности заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом периоды частично повторяются ( ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после погашения долга по судебному приказу, задолженность по коммунальным услугам за настоящий спорный период считается погашенной, поскольку судебный приказ не отменен.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику ФИО3 начислены пени за нарушение обязательств по оплате жилищных услуг в размере 13737 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчикам ФИО3 и ФИО4 начислены пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 17600 руб. 99 коп.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный истцом размер пени суд находит явно несоразмерным сумме задолженности.

Суд считает возможным снизить пени, начисленные ФИО3 за нарушение обязательств по оплате жилищных услуг до 1000 руб., начисленные ФИО3 и ФИО4 за нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг до 1000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 965 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (Паспорт РФ: серия №) в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (ИНН:<***>) пени за нарушение обязательства по оплате жилищных услуг в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 1000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 (Паспорт РФ: серия №), ФИО4 (Паспорт РФ: серия №) в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (ИНН:<***>) пени за нарушение обязательства по оплате жилищных услуг в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 965 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2026 года.

Судья А.П. Горохова