Решение № 2-4553/2017 2-4553/2017~М-3871/2017 М-3871/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4553/2017

Копия Дело №2-4553/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова,

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от 17 июля 2014 года №4038 и протокола по результатам аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту №26 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:170951:89, общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: ... ... для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до 12 мая 2035 года. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п.3.1 договора, арендная плата исчисляется с 01 июня 2015 года. Арендатор нарушил п. 3.4 договора аренды и ст. 614 ГК РФ, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 01 июня 2015 года по 12 декабря 2016 года составил 277929 рублей 30 копеек. В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 01 июня 2015 года по 12 декабря 2016 года составили 196880 рублей 24 копейки. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 277929 рублей 30 копеек и пени в размере 196880 рублей 24 копейки.

Представитель истца в судебном заседании представила заявление об отказе от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 277929 рублей 30 копеек и уточнении исковых требований о взыскании пени за период с 01 июня 2015 года по 03 марта 2017 года в размере 208921 рубля 81 копейки.

Определением от 28 сентября 2017 года производство по гражданскому делу №2-4553/17 по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени прекращено в части требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору акренды земельного участка в размере 277929 рублей 30 копеек.

Представитель ответчика с иском не согласился поскольку истцом нарушен срок предоставления ответа о возможности оформления права собственности на земельный участок, предоставив решение Вахитовского районного суда г. Казани по административному делу от 11 ноября 2015 года по делу №2а-13905/15. В связи с чем, считает необходимым взыскивать пени не по условиям договора аренды, а в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно материалам дела на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от 17 июля 2014 года №4038 и протокола о результатам аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту №26 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:170951:89, общей площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до 12 мая 2035 года. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п.3.1 договора, арендная плата исчисляется с 01 июня 2015 года. Размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 614460 рублей 00 копеек. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 47880 рублей 00 копеек, зачитывается в счет арендной платы. В силу пункта 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендой платы, не позднее 15 числа каждого месяца.

Арендатор нарушил п. 3.4 договора аренды и ст. 614 ГК РФ, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 01 июня 2015 года по 03 марта 2017 года составляет 208921 рубль 81 копейка.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды в установленный срок судом установлено, а именно согласно расчету ответчиком в 2015 году произведена оплата в размере 47800 рублей 00 копеек (задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе), в 2016 году в июне месяце в размере 200000 рублей 00 копеек, в сентябре месяце в размере 2378 рублей 73 копейки и 21313 рублей 14 копеек, в ноябре месяце в размере 250000 рублей 00 копеек, в декабре месяце 100000 рублей 00 копеек, в 2017 году в январе месяце в размере 200000 рублей 00 копеек и марте месяце в размере 78000 рублей 00 копеек, требование МКУ КЗИО ИКМО г. Казани о взыскании с ФИО1 пени подлежит удовлетворению.

Из представленного стороной истца расчета следует, что размер пене за период с 01 июня 2015 года по 03 марта 2017 года составляют 208921 рубль 81 копейка.

Ответчик в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих основания и/или предмет иска, а также документы, которые опровергали доводы истца.

Довод представителя ответчика о том, что истцом нарушен срок предоставления ответа о возможности оформления права собственности на земельный участок и необходимостью взыскания пени не по условиям договора аренды, а в соответствии со ст. 395 ГК РФ, судом отклоняется, в силу ст. 309,310,330, п.4 ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере 208921 рубля 81 копейки, исчисленная отдельно по каждому просроченному платежу.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани пени в размере 208921 рублей 81 копейки.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5289 рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов

Дело №2-4553/17

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова,

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани пени в размере 208921 рублей 81 копейки.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5289 рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов