Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-291/2019

Дело № 2-291/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22.07.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что в 2002 году приобрела у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После совершения сделки купли-продажи, согласно расписке от 11.02.2002 покупатель и продавец должны были совместно обратиться в Управление Россреестра по Курганской области для государственной регистрации перехода права собственности, однако, эта процедура не была своевременно произведена. Впоследствии, ФИО3 08.06.2004 выбыл в г. Курган, где скончался {дата}. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, площадью 36,6 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №*, площадью 2100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Чашинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска известны и понятны.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО3 на момент продажи жилого дома и земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Судом установлено, что на момент составления расписки от 11.02.2002 ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.10.1996 и свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-06-21-1045 соответственно.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 11.02.2002 между собственником жилого дома и земельного участка ФИО3 и ФИО1 следует, что ФИО3 получил деньги в сумме 15000 рублей 11.02.2002 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Расписка, представленная ФИО1 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже жилого дома и земельного участка, поскольку содержит адрес объектов недвижимости, которые продаются, а также цену, за которую продаются жилой дом и земельный участок, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время проживает в спорном доме, использует земельный участок, каких-либо претензий к ФИО1 в связи с неправомерным пользованием ею жилым домом и земельным участком ФИО3 с 2005 года не предъявлял. {дата} ФИО3 умер, его наследники также претензий к ФИО1 не предъявляли.

Совершение сделки также подтверждается выписками из похозяйственной книги от 03.07.2019. Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО3 денежных средств за жилой дом и земельный участок, ФИО1 является собственником земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №*.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 2 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова