Решение № 02-14501/2025 02-2335/2026 02-2335/2026(02-14501/2025)~М-12115/2025 2-2335/2026 М-12115/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-14501/2025

Дело 2-2335/2026

УИД 77RS0021-02-2025-018634-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2335/2026 по исковому заявлению ...а ...а ...ича к ...ой ...е ...не о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... К.С. обратился в суд к ...ой Е.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес фио д. 62 кв. 44.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры по адресу: адрес фио д. 62 кв. 44, на основании заключенного между ним и ...ой Е.В. договора купли-продажи квартиры от 13.07.2023, государственная регистрация которого проведена 11.07.2023, квартира находится в залоге. Бывшая собственница квартиры (...а Е.В.) при заключении договора купли-продажи гарантировала снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 3.8 договора), однако до настоящего времени имеет в квартире постоянную регистрацию, чем существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности ...ой Е.В. на основании договора передачи (приватизации) №010601-У06996 от 08.06.2005, о чем в ЕГРН 22.07.2005 сделана запись о регистрации №77-77-11/199/2005-532.

13.07.2023 между ...ой Е.В. и ...ым К.С. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Государственная регистрации перехода права собственности произведена 11.07.2023.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи квартиры, выписки из ЕГРН, квартира находится в залоге у Банка ПАО Сбербанк.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ...а ...а ...на ...паспортные данные. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно выписки из ЕГРН ... К.С. являлся единоличным собственником квартиры №44 по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе, с 21.03.1973 по настоящее время в квартире зарегистрирована ...а Е.В., ...паспортные данные

Каких-либо требований в отношении иных зарегистрированных лиц по указанному адресу истцом не заявлено, в связи с чем судом не рассматриваются в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик ...а Е.В. свои обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности не исполнила, каких-либо соглашений о дальнейшем проживании и пользовании жилым помещением между ними заключено не было, ответчик членом семьи истца не является, попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке успехом не увенчались, таким образом нарушаются права истца, как нового собственника, на распоряжение, владение и пользование приобретенного им имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 13.07.2023 между ...ой Е.В. и ...ым К.С. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, которая перешла в собственность ...фио

Поскольку ответчик является бывшим собственником жилого помещения, право собственности на которое прекращено на основании договора купли-продажи, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, она обязана освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением.

Исходя из этого и положений ст. ст. 12, 148 ГПК РФ, суд определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, устанавливает правоотношения сторон.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, прекращение права пользования жилым помещением – есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что право пользования ...ой Е.В. жилым помещением по адресу: адрес, прекратилось, поскольку по общему правилу, предусмотренному ст. 35 ЖК РФ и ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на основании договора отчуждения порождает обязанность бывшего собственника освободить жилое помещение и прекратить им пользоваться, иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением в настоящем гражданском деле не имеется.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение суда является основанием для снятия ...ой Е.В. с регистрационного учета по месту жительства: адрес, органом регистрационного учета по вступлении решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...а ...ича к ...ой ...е ...не о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ...ой ...ы ...ны, ...паспортные данные (СНИЛС <***>) жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ...ой ...ы ...ны, ...паспортные данные (СНИЛС <***>) с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.

Судья E.фио