Решение № 2-3498/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-3498/2023;)~М-2172/2023 М-2172/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-3498/2023

УИД 78RS0007-01-2023-003128-49

Дело № 2-93/2024
г. Санкт-Петербург
14 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При ведении протокола помощником судьи Никитиной Д.А.,

с участием прокурора Москальцовой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2013 года является собственником комнаты площадью 18,3 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На указанной жилой площади с 16.04.2013 года зарегистрирован и фактически проживает ответчик, с которым 28.02.2003 года брачные отношения прекращены. Истица зарегистрировала ответчика по месту жительства в указанной комнате и предоставила эту жилую площадь ответчику для временного проживания. Однако ответчик на протяжении 10 лет не решает жилищный вопрос, не несет расходов за коммунальные и иные платежи, которые начисляются с учетом зарегистрированных на жилой площади лиц. 27.03.2023 года истец направила ответчику уведомление, в котором просила ответчика самостоятельно сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, однако требование истца ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца, указывая на то, что у него имелось право пользования иным жилым помещением, от приватизации которого он отказался в пользу истца, истец продала жилое помещение и приобрела спорную комнату, в связи с чем, полагал, что в отношении спорного жилого помещения за ним сохраняется право пользования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении слушания дела и возражений против исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, который полагал требования подлежащими удовлетворению с возможностью временного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Судом установлено, что брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен 28.02.2003 года на основании решения Колпинского федерального суда г. Санкт-Петербурга от 17.02.2003 года.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.03.2013 года является собственником 18/58 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Согласно п. 1 договора купли-продажи в пользование покупателя ФИО5 переходит комната № 1, площадью 18,3 кв.м.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, спорное жилое помещение приобретено истцом после расторжения брака, является личным имуществом истца.

Признавая несостоятельными доводы ответчика о наличии у него бессрочного права пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего:

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 31 этого же Кодекса в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывших членов семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер.

Из материалов дела следует, что ранее стороны проживали в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где занимали комнату 17,50 кв.м. Данная комната была предоставлена ФИО6 на семью из трех человек на основании ордера от 08.06.2000г.

01.10.2009г. данное жилое помещение было передано в собственность ФИО3 по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. При этом ФИО4 оформил нотариальный отказ от участия в приватизации данного жилого помещения.

22.07.2010г. ФИО3 приобрела в собственность вторую комнату в вышеуказанной квартире (12/30 долей в праве общей долевой собственности). Данная доля являлась личной собственностью ФИО3, поскольку была приобретена после расторжения брака с ФИО4

15.03.2013г. квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> была продана ФИО5 за 3800000 рублей и в тот же день 15.03.2013г. ФИО3 приобретены 18/58 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ФИО4 был снят с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрирован по месту жительства в комнате по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Поскольку право пользования жилым помещением – комнатой 17,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ФИО4 на момент приватизации имелось, однако от участия в приватизации данного жилого помещения он отказался, то за ним в силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" сохранялось право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением.

Вместе с тем, поскольку собственник ФИО3 впоследствии произвела отчуждение данного жилого помещения, при этом ФИО4 выселился и снялся с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, зарегистрировался в ином жилом помещении (спорном), то он утратил право пользования жилым помещением – комнатой 17,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Поскольку закон не предусматривает сохранение за лицом, отказавшимся от приватизации, права бессрочного пользования в отношении иного жилого помещения, то в данном случае к правоотношениям сторон в отношении спорного жилого помещения применимы общие положения ЖК РФ, регулирующие отношения между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в принадлежащее данному собственнику жилое помещение.

Из объяснений истца следует, что право пользования спорным жилым помещением было предоставлено ФИО4 временно, на период пока он не приобретет себе жилое помещение. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал. Однако указал, что в настоящее время он не работает и не имеет средств для приобретения жилого помещения. Вместе с тем, от предложенной истцом денежной компенсации ответчик отказался.

Из объяснений сторон следует, что в настоящее время достигнуто соглашение о том, что спорное жилое помещение будет выкуплено у истца дочерью и ее супругом и предоставлено для проживания ответчику. В связи с указанной договоренностью, а также оформлением ответчиком инвалидности, ответчик ходатайствовал о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на 1 год.

Как следует из разъяснений п. 15 Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Абзацем 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на основании согласия истца, с 2013 года спорное жилое помещение для него является единственным местом жительства, другого жилого помещения он не имеет, материальное положение ФИО4 не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением непосредственно после рассмотрения спора, суд приходит к выводу о сохранении за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу с последующим выселением.

По мнению суда, предоставленный срок временного пользования жилым помещением является разумным и достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Предоставить ФИО2 ФИО10 право временного пользования жилым помещение – комнатой площадью 18,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении данного срока признать ФИО2 ФИО11 прекратившим право пользования жилым помещение - – комнатой площадью 18,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> выселить из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 14.03.2024