Решение № 2-369/2017 2-40/2018 2-40/2018(2-369/2017;)~М-414/2017 М-414/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-369/2017

Дело №2-40/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Коршунова А.А.,

при секретаре – Хоханаевой А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском в суд, в котором просит о прекращении записи в Едином государственном реестре прав об обременении в виде ипотеки в силу закона на <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде квартиры.

Согласно п.4 Договора стоимость недвижимого имущества составляла <данные изъяты> которые были перечислены из средств материнского капитала на основании Государственного Сертификата на материнский капитал на лицевой счет продавца – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру с ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме, но в настоящее время не имеет возможность погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру. Так как залогодержатель – продавец ФИО3, умер.

До настоящего времени в одностороннем порядке она не имеет возможность снять обременение с принадлежащей ей квартиры, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В порядке ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>

Как видно из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что государственным регистратором приостановлено осуществление действий по заявлению на объект недвижимости: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, так как вместо совместного заявления залогодержателя и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, такое заявление представлено только залогодержателем.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: КБР, <адрес>, существующее ограничение права: ипотека в силу закона.

Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ ГУ-ОПФР по КБР в Эльбрусском районе на лицевой счет ФИО3, открытый в Филиале Коммерческого Банка «Бум-Банк», ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав, об обременении в виде ипотеки в силу закона, на <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР Коршунов А.А.