Решение № 02-0327/2026 02-0327/2026(02-4615/2025)~М-3584/2025 02-4615/2025 2-327/2026 М-3584/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-0327/2026

УИД 77RS0006-02-2025-007496-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/26 по иску фио к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес об установлении факта владения, признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточнений, установить факт владения, признать за ней право собственности на ¼ долю в квартире по адресу: адрес на основании приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 2002 года по настоящее время, то есть в течение 22 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась недвижимым имуществом – квартирой по адресу: адрес, являясь при этом законным собственником 3/4 доли указанной квартиры, вторая доля принадлежит ответчику, который более 22 лет интереса к указанной доли не проявляет.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель ответчика ДГИ адрес и третье лицо не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 6.1 ГК РФ, ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником 3/4 доли в праве, ФИО1 являлся собственником 1/4 доли в праве отдельной трёхкомнатной квартиры площадью жилого помещения 54 кв. м, общей площадью 54 кв. м, жилой площадью 35,8 кв. м в доме по адресу: адрес.

На данной площади по месту жительства были зарегистрированы ФИО2, ФИО1 (собственники), фио (пользователь).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включён в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Взамен принадлежащего фио и ФИО1 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная трёхкомнатная квартира площадью жилого помещения 75,7 кв.м, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005009:9849).

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 12.05.2025, вступившим в законную силу 30.10.2025 исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, - удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности фио (3/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве) на квартиру адресу: адрес. Признать право собственности фио (3/4 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0005009:9849). Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес. фио, ФИО1, фио были выселены из квартиры по адресу: адрес и переселены в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес фио.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что на протяжении 22 лет она несет расходы по содержанию квартиры, в частности, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные доводы подтверждаются, представленными истцом доказательствами.

Допрошенная в судебном заседании фио показала, что фио является ее сестрой. Она часто ее навещает, фио никогда не видела, его вещей в квартире нет.

Как разъяснено в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку при рассмотрении дела не был установлен тот факт, что истец добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, т.к. получая владение она знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Факт длительного проживания фио в спорном жилом помещении, забота о нем и несение расходов на его содержание, при том, что истец зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства как собственник жилого помещения, не свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, дающим право на признание права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст. 30, 31 и 153 ЖК РФ, являются прямой обязанностью, как собственника жилого помещения.

Кроме того, из материалов дела не следует и судом не установлено, что ФИО1 отказался от своего права собственности на 1/4 долю спорного жилого помещения и утратил интерес к принадлежащей ему доле собственности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приобретательской давности, суд также приходит к выводу, что исковые требования фио об установлении факта владения ¼ доли удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к ФИО1, Департаменту городского имущества адрес об установлении факта владения, признании права собственности в порядке приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.06.2026.

Судья В.Г. Бочарова