Решение № 2-2643/2019 2-2643/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2643/2019

Дело № 2-2643/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 декабря 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи ПустовойА.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды номер земельного участка площадью 18 282 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адресБ, для эксплуатации здания транспортного цеха, с пристройками и складами, сроком действия до дата.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого здания в настоящее время является ООО «Волгоградский метизный завод».

Указывает, что ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии со ст.330 ГК РФ и договором, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 403 489 рублей 79 копеек, неустойку за период с дата по дата в размере 413 924 рублей 65 копеек.

Представитель истца администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от дата номер «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что дата между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 18 282 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ш. Авиаторов, адресБ для эксплуатации отдельно стоящего нежилого здания, сроком действия до дата.

В соответствии со ст. ст. 610 и 621 ГК РФ срок действия договора продлен на неопределенный срок.

С дата собственником нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, ш. Авиаторов, адресБ является ООО «Волгоградский метизный завод» (л.д. 15-17).

Согласно п.2.4, 2.5, 2.6 договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с дата по дата, сумма задолженности составляет 403 489 рублей 79 копеек.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с дата по дата, в размере 403 489 рублей 79 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.12 договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с дата по дата в размере 413 924 рублей 65 копеек.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен. Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит в выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом суммы.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 403 489 рублей 79 копеек и неустойку за период с дата по дата в размере 413 924 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая