Решение № 2-2236/2017 2-2236/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-2236/2017

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... – 2236/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... об установлении факта открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования земельным участком в течение срока приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому МО ... об установлении факта открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования земельным участком в течение срока приобретательской давности, указывая, что в конце ... года совхозом «...» ему был выделен земельный участок площадью 431 кв.м кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Данный земельный участок предоставлен ему по посадку сельхозпродукции, в связи с переездом из села ... в город. После ... года земли совхоза перешли ... сельсовету; о чем имеется запись в похозяйственной книге о выделении ему земельного участка, также решение ... местного самоуправления ... от .... ... он обращался в адрес ... самоуправления с просьбой выдаче разрешающих документов на приватизацию данного земельного участка. Однако на стадии формирования землеустроительного дела, постановки земельного участка на кадастровый учет земли ... были внесены в границы ...; в связи завершить приватизацию спорного земельного участка не представилось возможным. На его обращение от ... о предоставлении указанного земельного участка в собственность Исполком МО ... отказал, ссылаясь на необходимость предоставления решения администрации .... Данное решение ... администрацией не было внесено, поскольку произошла передача земель городу.

За 15 лет личного владения никто из третьих лиц не требовал данный земельный участок от него. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал свое владение и пользование земельным участком, хранил на его территории в постройках свое имущество. Он добросовестно несет бремя содержания земельного участка, оплачивает установленные законом налоги, производит необходимые улучшения земельного участка и находящие на нем построек. Хотя он фактически не является собственником имущества – земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, то есть в течение срока приобретательской давности, поэтому имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им в течение срока приобретательской давности недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: ..., ... ....

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 полностью поддержали свой иск, указывая, что установление данного факта имеет юридическое значение, необходимо для оформления право собственности на земельный участок, для государственной регистрации права.

Представитель ответчика - Исполкома МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Представитель третьего – ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии статьями 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По делу установлено:

Согласно справке председателя ... сельского Совета местного самоуправления ... от ... за ..., ФИО1 действительно выделен земельный участок в размере 0,05 га в селе ..., под посадку сельхозпродукции.

По данным справки председателя ... самоуправления от ..., согласно похозяйственной книге ... лицевой счет ..., с ... года ФИО1 имеет земельный участок площадью 500 кв. м по адресу: ...; на указанном земельном участке имеются следующие строения: гараж, погреб, забор, туалет; сведения об арестах не имеются; задолженности по налогам не имеется.

Как видно из копии квитанций на прием налоговых платежей, ФИО1 были оплачены земельные налоговые платежи за ...-..., ... года.

... ФИО1 обратился в Исполком МО ... с заявлением предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок; при этом к заявлению приложил решение ... ... местного самоуправления от ..., кадастровый паспорт земельного участка; также сообщил, что площадь земельного участка 431 кв. м; на участке расположены гараж, погреб, сарай, забор, ворота; задолженности по налогам не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 показали, что ФИО1 с ... года пользуется земельным участком, расположенным в районе ..., ежегодно выращивает на данном участке картошку, овощи.

По утверждению истца, вышеуказанный земельный участок с момента предоставления находится в его владении, пользовании, в течение срока приобретательской давности он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, самостоятельно построил гараж, сарай; производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, поэтому имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Однако доводы истца и его представителя неосновательны.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... (ред. ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственных и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее .... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как видно из содержания искового заявления, из приложенных документов, спорный земельный участок был предоставлен истцу под посадку сельхозпродукции, то есть предусматривается сезонный характер использования земельного участка. Кроме того, в свое время органом местного самоуправления - ... администрацией не было вынесено решение предоставление земельного участка ФИО1, об этом отсутствуют доказательства.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в данном случае, поскольку земельный участок приобретаются в собственность лишь в порядке, установленном земельным законодательством.

При таком положении установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательской давности недвижимым имуществом – земельным участком никакого юридического значения для истца ФИО1 не имеет.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает иск ФИО1 неосновательным, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательской давности недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: