Решение № 2-2704/2019 2-2704/2019~М-2134/2019 М-2134/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2704/2019

№2-2704/2019

35RS0001-02-2019-002127-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

с участием прокурора Шарагиной Е.В.

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Череповца к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Мэрия города Череповца обратилась в суд с указанным иском. В основание заявлено, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и в соответствии с ним выплачено денежное возмещение за < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

На основании указанного соглашения и решения Арбитражного суда Вологодской области от 31.07.2017 зарегистрирован переход права собственности на указанную долю в праве за муниципальным образованием «город Череповец» ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В процессе рассмотрения иска истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы искового заявления поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что не имеет никакого жилого помещения, не располагал информацией, что ФИО1 была выплачена компенсация за долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, назначенный ей в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Анциферова М.Г. исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку положениями статьей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находилась в пользовании ФИО1, которой принадлежала на праве общей долевой собственности < > доля в праве общей собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с муниципальным образованием «город Череповец» заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Право собственности на указанное имущество возникает у муниципального образования «город Череповец» с момента регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 09.09.2017 признано действительным соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «город Череповец» и ФИО1

Переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что ФИО1 не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности обязана обеспечить фактическое освобождение жилого помещения, < >, а также лицами, находящимися в нем.

Денежное возмещение по указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачено.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует: в квартире по указанному адресу фактически проживает и имеет регистрацию по месту жительства ФИО2, ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства.

Указанный дом не включен в какую-либо программу расселения аварийного жилого фонда. (л.д.49).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с заключением соглашения в отношении спорной квартиры, доли в праве собственности, ответчики утратили право пользования ею.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исходя из приведенных норм права, суд считает, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением.

С учетом изложенных норм права, положений ст. 35 ч.1 ЖК РФ, требования мэрии города Череповца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, совокупность представленных доказательств, объяснений сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 квартирой <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года.

Судья И.Д. Цыбульская