Решение № 2-4516/2018 2-4516/2018~М-3768/2018 М-3768/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4516/2018

Дело №2-4516/18 Строка № 2.184


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

при секретаре Киселевой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 15.11.2007 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 265, 12 кв.м. из общей площади 1 032 кв.м., целевое назначение земельного участка – административное здание. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № № от 07.12.2007 г.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 г. № 133 – у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 3.1.20 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 28.10.2011 г. в условия договора от 15.11.2007 года № № внесены изменения, в качестве контрагента в договор включен «арендатор-2» ФИО2, и для арендатора-2 годовая плата установлена пропорционально доле собственности на строение – 25, 69% от общей площади, что составляет 42818, 65 руб. Размер арендной платы в квартал составляет 10704, 66 руб.

Согласно п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 28.10.2011 г. по 27.05.2012 г. в размере 24972, 86 руб., также пени за период с 26.01.2012 г. по 18.05.2017 г. в размере 47837, 18 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с этим Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 28.10.2011 г. по 27.05.2012 г. в размере 24972, 86 руб., пени за период с 26.03.2007 г. по 15.06.2018 г. в размере 57651, 51 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просил суд применить к требованиям ДИЗО срок исковой давности, в связи с чем в иске отказать.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что 15.11.2007 года между Главным управлением государственного имущества Воронежской области с одной стороны, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора № №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование и на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 265, 12 кв.м. из общей площади 1 032 кв.м., целевое назначение земельного участка – административное здание (л.д. 13 -20). Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № № от 07.12.2007 г.

На основании п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи, поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (л.д. 13-18).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 28.10.2011 г. в условия договора от 15.11.2007 года № № внесены изменения, в качестве контрагента в договор включен «арендатор-2» ФИО2, и для арендатора –2 годовая плата, установлена пропорционально доле собственности на строение – 25, 69% от общей площади, что составляет 42818, 65 руб. Размер арендной платы в квартал равен 10704, 66 руб. (л.д. 19-20).

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 г. № 133 – у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступает в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такового договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащим применению к их отношениям. Арендодатель по договору, к которому подлежат применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно п. 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с невнесением арендной платы в адрес ответчика истцом было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 28.10.2011 г. по 27.05.2012 г. в размере 24972, 86 руб., также пени за период с 26.01.2012 г. по 18.05.2017 г. в размере 47837, 18 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д. 7-8).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 28.10.2011 года по 27.05.2012 года в размере 24972, 86 руб.

Как было указано выше, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности истек 26.06.2015 года. Исковое заявление подано в суд 03.08.2018 года, т.е. за пределами срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что стороной истца не было представлено суду доказательств наличия уважительных причин пропуска срока предъявления иска в суд, а также принимая во внимание, что истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.10.2011 года по 27.05.2012 года в размере 24972, 86 руб.

Исковые требования в части взыскания пени за период с 26.01.2012 года по 15.06.2018 года в сумме 57651, 51 руб. также, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от тех, в удовлетворении которых судом истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.10.2011 года по 27.05.2012 года в размере 24972, 86 руб., пени за период с 26.01.2012 года по 15.06.2018 года в размере 57651, 51 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Воронежа.

Судья Ю.И. Симонова

Решение в окончательной форме

изготовлено 12.10.2018 г.