Решение № 2-313/2017 2-313/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-313/2017

Дело № 2- 313\2017


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующей судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 19 октября 2017 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Водоканал», ООО «ТТСК» об установлении порядка и размеров оплаты коммунальных услуг и возложению обязанности по заключению отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг, разделении задолженности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО2, ООО «Водоканал», об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из размера доли в праве собственности, возложению обязанности по заключению отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников.

В обоснование иска было указано, что она является собственником 1\3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вторым собственником указанной квартиры является ФИО2, который фактически проживает в квартире и не оплачивает жилищно-коммунальные расходы. Поскольку между ними, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истцом требования были уточнены, заявлены к ООО «ТТСК», на основании изложенного, истец просила суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками на спорную квартиру, пропорционально их долям, обязать ООО «Водоканал», ООО «ТТСК» заключить отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, накопившуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг разделить согласно долям в праве собственности.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала, указывая, что квартирой фактически не пользуется, ранее, вступившими в законную силу судебными актами задолженность по оплате коммунальных услуг была взыскана в солидарном порядке.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, представил суду письменное заявление о том, что не возражает против разделения лицевого счета.

Представитель ООО «Водоканал» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание с вынесением решения не явилась, о времени и места рассмотрения дела была извещена, ранее в судебном заседании против удовлетворения судом требований иска в части и заключения отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников не возражала, пояснила, что договоры заключаются ежегодно, дом находится в непосредственном управлении и решением общего собрания старший по дому заключает договоры по оказанию услуг. ООО заключается три договора: на транспортировку сточных вод, на поставку технической воды, на содержание жилья. Прибор учета в квартире установлен. Начисление за вывоз сточных вод производится согласно потребленного количества воды, расчет потребленной воды- согласно показаний счетчика, на содержание жилья установлен тариф, рассчитывается исходя из площади квартиры, тариф на содержание жилья 5,80 за 1кв.м.. С истца и ответчика солидарно задолженность взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2016 год.

Представитель ООО «ТТСК» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения судом требований иска в части и заключения отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников не возражала, пояснила, что ООО выставляется счет за отопление и обслуживание, мелкий ремонт, внутридомовых инженерных систем в местах общего пользования, включая аварийное обслуживание многоквартирного дома. Договора заключаются на каждый год с первого января и по 31 декабря текущего года старшим по дому. С каждым жильцом договор не заключается. Оплата производится из площади жилого помещения, все рассчитывается по площади. Тарифы устанавливаются ежегодно и прописываются в договоре. Задолженности по оплате за прошедшие периоды взысканы.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. По ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, являются собственниками соответственно 1\3 доли и 2\3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На квартиру открыты лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Водоканал» и ООО «ТТСК», согласно заключенных договоров.

В квартире зарегистрирован ФИО2. Судом отмечается, что каких- либо доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, используется ли жилое помещения каждым из собственников и в каком порядке, ФИО1 суду не представлено Доказательства, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствует. При этом по запросу суда получены судебные приказы и решения мирового судьи судебного участка № в Тюкалинском судебном районе, которыми взыскана задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги по предыдущим периодам в солидарном порядке. Судебные акты вступили в законную силу. При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования иска в части установления размера задолженности согласно долям в праве собственности, удовлетворению не подлежат. При этом размер задолженности на день рассмотрения иска не установлен, не доказан, в отношении него решение вопроса о распределении его между собственниками возможно при предъявлении соответствующего иска.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения.

В связи с изложенным суд полагает возможным обязать ООО «Водоканал», ООО «ТТСК» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>: с ФИО1 в размере 1/3 доли, с ФИО2 в размере 2\3 доли ежемесячных платежей, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Обязать ООО «Водоканал», ООО «ТТСК» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>: с ФИО1 в размере 1/3 доли, с ФИО2 в размере 2\3 доли ежемесячных платежей, с выдачей отдельных платежных документов.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова