Решение № 2-1456/2018 2-1456/2018~М-1287/2018 М-1287/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1456/2018

КОПИЯ Дело № 2-1456/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Реутова Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО6) в судебном заседании иск поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Реутов (по доверенности ФИО7 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.29)

3-е лицо – представитель Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Возражений на иск не представил (л.д. 32).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на имя ФИО11 выдано разрешение на выполнение ФИО12 по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которого у ФИО15 возникло право требования передачи гаражных боксов в комплексе, строительство которых им проивестировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 заключен договор переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО17 обязуется построить и передать в собственность ФИО1 гаражный бокс, расположенный на 4 этаже гаражного комплекса (л.д. 12).

Постановлением Главы города Реутова Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО1 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс № (строительный №) (л.д. 13).

Истцом получен кадастровый паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты> кв.м на 4-этаже <адрес> в <адрес><адрес> (л.д. 7).

ФИО20 (ИНН №, ОГРН №) изменило свое наименование на ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО22 (ИНН №, ОГРН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 15 октября 2018 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 15 октября 2018 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>