Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело 2-207/2019

27RS0012-01-2019-000224-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 16 мая 2019 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца ФИО2

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тырминского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края к ответчику с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В январе 1984 г. истец со своим супругом приобрели у ФИО за 3000 рублей жилой дом, расположенный в <адрес>. Сделка в установленном порядке оформлена не была, так как у ФИО документов на дом не было. Приобретение истцом жилого дома подтверждается распиской. Со ДД.ММ.ГГГГ семья истца проживает в этом доме, оплачивает все налоговые платежи, производили необходимый ремонт, оплачивали электроэнергию. В настоящий момент этот дом является единственным жильем для семьи истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем зарегистрированы в жилом доме. По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» и Единого государственного реестра недвижимости право собственности на дом не зарегистрировано. Продавец ФИО в <адрес> не зарегистрирована, о её месте нахождения ничего не известно.

На протяжении 15 лет истец с супругом пользуются жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Никто не чинил препятствий в осуществлении права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – индивидуальны жилой дом, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу рп.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тырминского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала ФИО1. дом за 3000 рублей (л.д. 10).

Согласно справке администрации Тырминского сельского поселения ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в поселке <адрес> не проживает (л.д. 9).

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом площадью 34,8 кв.м., расположен по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11, 48).

Из справки КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 12, 13, 53).

Согласно справке администрации Тырминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу <адрес> (л.д. 14).

Из представленных истцом справок и квитанций следует, что задолженности за электроэнергию по адресу <адрес> не имеется, земельный налог оплачен в соответствии с налоговым уведомлением (л.д. 25-37).

По сведениям администрации Тырминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не включен в Реестр муниципального имущества (л.д. 51).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что с января 1984 г. истец ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено по устному соглашению у ФИО Договор купли-продажи жилого дома в 1984 году надлежащим образом между ФИО и ФИО1 (супругом истца) оформлен не был.

По сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и КГБУ «<адрес>инвентаризация» право собственности на жилой дом не зарегистрировано. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С момента передачи денежных средств ФИО за жилой дом прошло длительное время, и место нахождение ФИО не известно, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Спор о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, притязания на спорный объект недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствует и в силу ст. 56 ГК РФ доказательства о принадлежности права собственности кому-либо иному лицу на спорный жилой дом суду представлены не были.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: рп.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья Р.М.Ханбиков