Решение № 2-729/2020 2-729/2020~М-679/2020 М-679/2020 от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-729/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-729/2020
г. Зима
03 ноября 2020 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского МО Зиминского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского МО Зиминского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что она в 2001 году с согласия администрации Кимильтейского муниципального образования в связи с переездом вселилась в квартиру по адресу: <адрес>. **.**.** она была поставлена на регистрационный учет в данном жилом помещении вместе с мужем. Получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с тем, что в реестре муниципального имущества данная квартира не была зарегистрирована.

С момента вселения в квартиру она была включена в похозяйственную книгу закладки 1997-2001 годов в качестве собственника. На сегодняшний день в квартире состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 С 2001 года она владеет этой квартирой, проживает в ней, в ней находятся вещи её семьи.

Она отапливает её, пользуется приусадебным участком. Она производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонт: провели в дом зимний водопровод, бойлерное отопление, постоянно производят побелку, покраску в квартире. На приусадебном земельном участке выращивают овощи, плодовые кустарники.

В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. За время пользования ею жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял. Данных о том, что Зиминское районное муниципальное образование ранее оспаривало законность владения ею квартирой отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения в суд с иском о признании права собственности не обращалось. Она в течение более 19 лет считает себя собственником квартиры и открыто, непрерывно пользуется ей, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем 19 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что проживает в указанной квартире 19лет. Квартира ей была выделена муниципалитетом как врачу, в жилом помещении они с мужем проводят ремонты текущие, провела зимний водопровод., оплачивает за электричество за пользование водой. Никто на квартиру не претендует.

Представитель ответчика – мэр Зиминского районного муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом в порядке ч. 21 ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – и.о. главы Кимильтейского муниципального образования ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом в порядке ч. 21 ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает в соседнем доме по <адрес>. ФИО13 живут в селе 19лет, решением сельской администрации им была выделена квартира по <адрес>., в которой истец проживает с мужем и детьми 1 постоянно 19 лет. Квартиру содержат в приличном виде, все оплачивают.

Свидетель ФИО11 показал, что семья ФИО13 в <адрес> проживают 19 лет, в своей квартире они постоянно проживают, добросовестно относятся к её содержанию. Садят приусадебный участок, делают часто ремонты.Никто на данную квартиру не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что, согласно похозяйственной книге <данные изъяты> Кимильтейского муниципального образования, за ФИО1 числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Кимильтейского муниципального образования Зиминского района № от **.**.**, в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 с **.**.** состоит на регистрационном учете по месту жительства, фактически проживает с 2001 года, также на регистрационном учете в указанной квартире состоят: муж ФИО3, дочь ФИО7, дочь ФИО4, внуки ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что площадь помещения 42,3 кв.м., год постройки здания 1952, правообладатель не указан.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-002/2020-12297179 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования, на что указано в представленной в материалы дела справке от **.**.** №.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО12, ФИО11, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию от **.**.**, справкой МКУ «Служба коммунального хозяйства Кимильтейского муниципального образования» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги от **.**.**.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 г.

Судья Т.А. Соболева